Vos locaux professionnels à Paris
Acheter vos murs à Paris, bureaux, local commercial ou cabinet, c’est composer avec une réglementation complexe, des copropriétés qui n’autorisent pas toutes les activités, et des biens adaptés rares. Depuis 1998, Flat Hunter cible pour vous les locaux conformes à votre activité sur tout le marché, off-market et avant-premières compris, et les négocie au meilleur prix.
4.6/5
Avis Google
Pourquoi un chasseur pour un achat professionnel
Acheter un local professionnel, ce n’est pas acheter un appartement. Les contraintes réglementaires, juridiques et fiscales sont spécifiques. Les pièges aussi.
La réglementation est complexe
Normes ERP, sécurité incendie, accessibilité PMR, classification du local, autorisations d’exploitation. Chaque activité a ses propres obligations et un local non conforme peut bloquer votre installation pendant des mois.
Toutes les copropriétés ne l’autorisent pas
Le règlement de copropriété peut interdire l’exercice d’une activité professionnelle, limiter les usages commerciaux ou imposer des restrictions de clientèle. Nous vérifions ce point avant chaque visite, pas après.
La localisation impacte votre chiffre d’affaires
Visibilité en rue, flux piéton, proximité de transports, stationnement, zone de chalandise. Pour un professionnel, l’emplacement n’est pas un confort, c’est un facteur de rentabilité directe.
Les biens adaptés sont rares sur le marché
Les locaux professionnels conformes et bien situés se trouvent rarement sur les portails classiques. La majorité se négocie en off-market, via des réseaux que nous activons quotidiennement.
La fiscalité est spécifique
Achat en nom propre ou en SCI, murs ou fonds, TVA sur cession, amortissement du bien, déduction des intérêts. Chaque montage a des conséquences fiscales différentes que nous vous aidons à anticiper avec vos conseils.
Vous n’avez pas le temps de chercher
Vous gérez des patients, des clients, des projets. Visiter dix locaux inadaptés entre deux consultations n’est pas une option. Nous filtrons, nous visitons, nous ne vous présentons que ce qui correspond.
5 à 10%
négociation moyenne
90%
de réussite
2500+
clients satisfaits
45 jours
délai moyen
~20%
biens off-market
30 ans
d'expérience
Un chasseur dédié à votre acquisition professionnelle
Contrairement au métier d’agent immobilier, qui travaille dans l’intérêt du vendeur, votre chasseur Flat Hunter, lui, travaille exclusivement pour vous, l’acquéreur. Il maîtrise les contraintes propres à votre activité (emplacement, conformité, destination des locaux) et scrute le marché visible et caché chaque jour pour ne vous présenter que les biens réellement adaptés. Résultat : un vrai gain de temps, des locaux conformes à votre projet, et un achat sécurisé, plus rapide et au meilleur prix.
- Il est votre interlocuteur unique, à votre écoute 7j/7 et ultra réactif dès qu’un local adapté à votre activité se présente
- Il scrute l’intégralité du marché chaque jour et accède à de nombreux locaux en avant-première et en off-market (bureaux, murs commerciaux, cabinets), grâce à notre réseau de 7 500 partenaires, nos logiciels, abonnements et accords spécifiques avec certains apporteurs d’affaires
- Il pré-sélectionne et pré-visite chaque local afin de ne vous faire déplacer que lorsque cela en vaut vraiment la peine
- Il analyse l’emplacement et la zone de chalandise, la conformité du local (destination, accessibilité, normes ERP), la copropriété (activité autorisée, PV d’AG…) et les travaux d’aménagement à prévoir
- Il évalue le juste prix au regard du marché et de la rentabilité pour votre activité, et vous évite de payer le prix affiché
- Il négocie en face à face avec le vendeur ou son agent, avec des arguments concrets
- Il coordonne les différents intervenants (notaire, banque, expert-comptable…) jusqu’à la remise des clés
De l’étude de votre projet jusqu’à la remise des clés
Quatre étapes, zéro surprise.
1 Étude de votre projet
Étude de projet et proposition de contrat
Contactez-nous par téléphone ou via notre formulaire : nous étudions gratuitement votre projet d’achat, en évaluons la faisabilité au regard du marché actuel, puis vous adressons une proposition de contrat claire et personnalisée, sans engagement.
Rencontre de votre chasseur et validation
Vous rencontrez ensuite votre chasseur dédié, dans nos locaux, à votre domicile ou sur votre lieu de travail, pour valider minutieusement chaque critère de recherche. La signature du mandat de recherche lance officiellement votre projet.
2 Recherche sur mesure
Recherche optimisée sur l'intégralité du marché
Votre chasseur recherche et présélectionne sur l’intégralité du marché les meilleures opportunités. Nos logiciels, abonnements professionnels et notre carnet de 7 500 partenaires nous permettent d’être alertés en premier dès qu’une offre pertinente se présente.
Pré-visites de biens de qualité
Votre chasseur pré-visite les meilleurs biens et en analyse les vrais atouts comme les points faibles. Il vous adresse des rapports objectifs et détaillés, incluant photos et vidéos, et vous alerte en temps réel dès qu’un bien correspond vraiment à vos critères.
3 Visites et négociations
Les visites qualifiées
Votre chasseur organise les visites des biens retenus en s’adaptant à vos disponibilités. Il vous accompagne sur place et recueille vos impressions pour affiner vos critères vers le bien qui vous correspond vraiment.
La négociation d'expert et l'offre d'achat
Votre chasseur vous aide à négocier efficacement le prix et les conditions, en toute transparence (mise en relation directe avec le vendeur ou l’agence sur demande). Il estime objectivement la valeur du bien pour positionner une offre cohérente.
4 Achat efficace et simplifié
Accompagnement de toutes vos démarches
Votre chasseur vous conseille à chaque étape et facilite toutes vos démarches administratives (sécurisation promesse ou compromis, optimisation du financement…) jusqu’à la signature de l’acte authentique et la remise des clés. Vous avancez l’esprit tranquille.
Des partenaires à conditions préférentielles
Nous vous mettons en relation avec nos meilleurs partenaires (financement, travaux, mise en location…), qui réservent souvent à nos clients des conditions préférentielles : visite conseil gratuite, frais de dossier offerts, réductions, mois offerts…
Gratuit et sans engagement
Un réseau de 7 500 partenaires, bâti en près de 30 ans
Depuis 1998, professionnel après professionnel, nous avons tissé un réseau qu’aucun nouvel entrant ne peut reconstituer du jour au lendemain. C’est notre principal avantage concurrentiel, et le vôtre : il nous ouvre des portes restées fermées au grand public.
Agences immobilières
Les agences nous informent en avant-première (estimations en cours…) et nous transmettent leurs nouvelles offres off-market (marché caché).
Marchands de biens
Ils nous informent en amont de leurs futures commercialisations, souvent des ventes d’immeubles à la découpe.
Apporteurs d’affaires
Gardiens, diagnostiqueurs, photographes en immobilier… : ils nous indiquent des biens en amont de leur mise en vente.
Notaires
Successions, divorces, ventes sensibles : un accès privilégié à des biens rarement publics.
Courtiers en crédit
Validation du financement et dossier de solvabilité pour rassurer les vendeurs, avec les meilleures conditions pour optimiser votre achat.
Architectes & professionnels du bâtiment
Pour chiffrer les travaux et justifier d’une offre à la baisse, ou révéler le vrai potentiel d’un bien.
Gestion de patrimoine & family offices
Des opportunités patrimoniales qui ne circulent que de bouche à oreille de manière confidentielle.
Conciergerie & services
Un accompagnement haut de gamme jusqu’à votre installation.
Concrètement, ce réseau vous donne une longueur d’avance : accès aux biens invisibles, alertes en avant-première, meilleur financement et expertise à chaque étape. Un avantage qui ne s’improvise pas, et que peu de concurrents peuvent offrir.
Découvrir notre réseau de partenairesIls parlent de nous
Acheter seul, avec un concurrent ou avec Flat Hunter ?
Moyennes constatées sur 2500+ clients depuis 1998
Premier rendez-vous gratuit et sans engagement
Nos conditions, en toute transparence
Honoraires chasseur d'appartement
2 à 3% du prix net vendeur
Possibilité de forfait selon votre projet. Payables uniquement à la remise des clés.
Paiement au succès
Aucun acompte, aucun frais de dossier. Pas d'achat, pas d'honoraires.
En savoir plusSans engagement
Résiliation libre à tout moment, en 1 clic, sans frais ni justification.
En savoir plusNégociation incluse
5 à 10% en moyenne. L'économie vous revient intégralement.
En savoir plus
Ils ont trouvé leur local avec nous
« Je cherchais des murs dans le 15e pour y installer mon cabinet médical. Mon chasseur a identifié un local en rez-de-chaussée accessible, conforme ERP et autorisé en copropriété pour une activité médicale, dans un quartier idéal pour ma patientèle. Il a mené une négociation serrée avec le vendeur. Résultat : 28 000 euros de moins sur le prix et un cabinet prêt à recevoir mes patients dès la signature. »
Dr Claire M.
Paris 15e · Cabinet médical
« Nous sommes associés dans un cabinet d’avocats en droit des affaires et cherchions des bureaux à proximité du Palais de Justice. Le marché des locaux professionnels est très tendu sur ce secteur et les annonces visibles ne sont qu’une petite partie de ce qui se fait réellement. Notre chasseuse nous a orientés vers un bel immeuble haussmannien dans le 1er, avec un règlement de copropriété déjà ouvert aux professions libérales, ce qui nous a évité un changement d’usage long et incertain. Elle a vérifié en amont toute la partie administrative et fiscale liée à notre activité. L’accompagnement a été parfaitement adapté aux contraintes d’un cabinet, du premier rendez-vous jusqu’à la signature. »
Maître Olivier L.
Paris 1er · Achat bureaux
Questions fréquentes
Quels types de locaux professionnels achetez-vous ?
Vaut-il mieux acheter ses murs ou continuer à louer ?
Faut-il acheter en nom propre ou via une SCI ?
Comment vérifiez-vous qu’un local est juridiquement exploitable pour mon activité ?
Faut-il acheter les murs occupés ou libres ?
Comment accompagnez-vous le financement professionnel ?
Trouvons le local adapté à votre activité
Dès le premier rendez-vous, votre chasseur dédié cerne les contraintes de votre activité et vous éclaire sur le marché parisien actuel. Ensuite, il cible, visite et négocie les locaux adaptés à votre cahier des charges, jusqu’à la remise des clés.