Vos locaux professionnels à Paris
Bureaux, locaux commerciaux, cabinets libéraux, nous accompagnons l'acquisition de vos murs avec une expertise spécifique.
Pourquoi un chasseur pour un achat professionnel
Acheter un local professionnel, ce n'est pas acheter un appartement. Les contraintes réglementaires, juridiques et fiscales sont spécifiques. Les pièges aussi.
La réglementation est complexe
Normes ERP, sécurité incendie, accessibilité PMR, classification du local, autorisations d'exploitation. Chaque activité a ses propres obligations et un local non conforme peut bloquer votre installation pendant des mois.
Toutes les copropriétés ne l'autorisent pas
Le règlement de copropriété peut interdire l'exercice d'une activité professionnelle, limiter les usages commerciaux ou imposer des restrictions de clientèle. Nous vérifions ce point avant chaque visite, pas après.
La localisation impacte votre chiffre d'affaires
Visibilité en rue, flux piéton, proximité de transports, stationnement, zone de chalandise. Pour un professionnel, l'emplacement n'est pas un confort, c'est un facteur de rentabilité directe.
Les biens adaptés sont rares sur le marché
Les locaux professionnels conformes et bien situés se trouvent rarement sur les portails classiques. La majorité se négocie en off-market, via des réseaux que nous activons quotidiennement.
La fiscalité est spécifique
Achat en nom propre ou en SCI, murs ou fonds, TVA sur cession, amortissement du bien, déduction des intérêts. Chaque montage a des conséquences fiscales différentes que nous vous aidons à anticiper avec vos conseils.
Vous n'avez pas le temps de chercher
Vous gérez des patients, des clients, des projets. Visiter dix locaux inadaptés entre deux consultations n'est pas une option. Nous filtrons, nous visitons, nous ne vous présentons que ce qui correspond.
Pour qui intervenons-nous
Chaque profil a ses contraintes propres. Nous les connaissons et adaptons notre recherche en conséquence.
Professions libérales
Médecins, avocats, architectes, kinésithérapeutes, experts-comptables. Nous maîtrisons les contraintes réglementaires de chaque profession : accessibilité PMR, normes sanitaires, destination autorisée en copropriété, signalétique.
PME et TPE
Startups en croissance, agences, cabinets de conseil. Vous passez de la location à la propriété pour stabiliser vos charges et constituer un patrimoine. Nous trouvons les surfaces adaptées à votre équipe et à votre budget.
SCI et holdings
Acquisition de murs commerciaux ou de bureaux via une structure dédiée. Nous travaillons en coordination avec vos conseils juridiques et fiscaux pour que le bien corresponde au montage envisagé.
Investisseurs en murs commerciaux
Achat de murs occupés ou libres à fort potentiel locatif. Nous analysons le bail en cours, la solidité du locataire, le rendement net et les perspectives de revalorisation avant chaque proposition.
Types de biens que nous recherchons
Chaque type de local a ses spécificités juridiques et techniques. Nous les connaissons et les vérifions systématiquement.
Bureaux
Plateaux indépendants, bureaux cloisonnés, open spaces. Analyse de la surface utile, de la conformité électrique, du câblage et de la destination au règlement de copropriété.
Murs commerciaux
Boutiques, restaurants, commerces de proximité. Etude du droit au bail, du pas-de-porte, de la rentabilité locative et de la conformité aux normes ERP en vigueur.
Cabinets et locaux libéraux
Espaces adaptés aux professions de santé, juridiques et techniques. Vérification de l'accessibilité PMR, des normes sanitaires et de l'autorisation d'exercice en copropriété.
Locaux mixtes
Usage professionnel et résidentiel combinés. Idéaux pour les indépendants souhaitant exercer à domicile. Nous vérifions la compatibilité avec le bail et le règlement de copropriété.
Ils ont trouvé leur local avec nous
« Nous cherchions des murs dans le 11e pour y installer notre cabinet d'architecture. Notre chasseur a identifié un local en rez-de-chaussée avec vitrine, conforme ERP et autorisé en copropriété pour notre activité. Il a repéré un problème d'accessibilité PMR que nous n'aurions jamais vu seuls et a négocié la prise en charge des travaux de mise en conformité avec le vendeur. Résultat : 35 000 euros de moins sur le prix et un local prêt à exercer dès la signature. »
Alexandre & Camille D.
Paris 11e · Achat murs
Questions fréquentes
Quels types de locaux professionnels recherchez-vous ?
Comment vérifiez-vous qu'un local est compatible avec mon activité ?
Intervenez-vous pour des SCI ou des personnes morales ?
L'achat professionnel est-il fiscalement plus complexe qu'un achat résidentiel ?
Pouvez-vous m'aider si je ne sais pas encore quel type de local il me faut ?
Trouvons le local adapté à votre activité
Premier rendez-vous gratuit et sans engagement. Nous analysons vos contraintes et définissons votre cahier des charges en quelques jours.