Votre appartement à Paris 11e
Le 11e arrondissement est le quartier le plus peuplé et l'un des plus vivants de Paris. Entre Bastille, Oberkampf et la rue de la Roquette, c'est le cœur battant de la vie nocturne et culturelle parisienne, avec une offre immobilière variée et des prix encore accessibles.
4,6/5
Avis Google
10 658 €/m²
Prix moyen DVF 2025
7 600 – 13 256
Fourchette €/m²
2 553
Ventes DVF 2025
150 000
Habitants
15%
Off-market
Le marché du 11e
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Pourquoi acheter dans le 11e ?
- Vie nocturne et culturelle la plus intense de Paris
- Marchés et commerces de proximité (Bastille, Charonne)
- Excellent maillage de transports (Bastille, République)
- Esprit de quartier fort et mixité sociale
- Prix encore abordables pour un arrondissement central
Les quartiers du 11e
Folie-Méricourt
MoyenLe quartier le plus festif du 11e. Bars, restaurants et salles de concert se succèdent sur la rue Oberkampf et la rue Jean-Pierre Timbaud. En journée, une ambiance de village créatif avec boutiques indépendantes et cafés de torréfacteurs.
Jeunes actifs, créatifs, amateurs de vie nocturne
Roquette
PremiumLe cœur historique du 11e, autour de la place de la Bastille et du faubourg Saint-Antoine. Anciens ateliers d'ébénistes reconvertis, passages cachés et cours verdoyantes. Le marché de la Bastille (jeudi et dimanche) est l'un des plus beaux de Paris.
Couples, familles, amateurs de patrimoine artisanal
Sainte-Marguerite
MoyenLe quartier village du 11e, plus calme et résidentiel. Rues pavées, passages fleuris (cité Durmar, passage Lhomme), petits commerces. Ambiance presque provinciale à deux pas de la Nation. Très recherché des familles.
Familles avec enfants, couples en quête de calme
Saint-Ambroise
AccessibleAutour de la mairie du 11e et du boulevard Voltaire. Quartier résidentiel avec de beaux immeubles haussmanniens sur le boulevard. Bon rapport qualité-prix et vie de quartier agréable.
Primo-accédants, investisseurs
Le marché immobilier
Données DVF 20257 600 – 13 256 €
Fourchette prix/m²
+1,1% sur 2024 → 2025
Évolution des prix
10 086 €
Prix médian/m²
2 553
Ventes appartements 2025
Budget typique des acquéreurs : 300 000 à 800 000 €
Architecture & patrimoine
Le 11e mêle immeubles faubouriens du XVIIIe-XIXe (souvent avec cours intérieures), immeubles haussmanniens sur les grands boulevards (Voltaire, Richard-Lenoir), anciens ateliers d'artisans du faubourg Saint-Antoine, et quelques constructions contemporaines. Les cours d'artisans reconverties sont un patrimoine unique du 11e.
L'ambiance du 11e
Cosmopolite et populaire, le 11e ne dort jamais. Les bistrots d'Oberkampf, les ateliers de la rue de la Roquette, les marchés de la Bastille et la place de la République créent une énergie unique. Le quartier Charonne, plus au sud, offre une ambiance village avec ses cours fleuries et ses passages cachés. C'est le Paris authentique, créatif et métissé.
L'Opéra Bastille, le Bataclan, le Cirque d'Hiver, le Théâtre de la Bastille. Le 11e est le quartier de la musique live et de la culture alternative. La rue de Lappe et la rue de la Roquette concentrent bars et clubs. Le faubourg Saint-Antoine conserve la mémoire du travail du bois et de l'ébénisterie.
Écoles & éducation
Espaces verts
Square Maurice Gardette
Le plus grand square du 11<sup>e</sup>, avec aires de jeux
Jardin Truillot
Jardin partagé et familial rue Truillot
Promenade Richard-Lenoir
Allée plantée au-dessus du canal Saint-Martin couvert
Marchés
Transports
Métro Bastille (lignes 1, 5, 8), République (lignes 3, 5, 8, 9, 11), Oberkampf (lignes 5, 9), Voltaire (ligne 9), Charonne (ligne 9), Faidherbe-Chaligny (ligne 8), Parmentier (ligne 3). Bus 46, 56, 61, 69, 76, 86, 87.
Types de biens
2-3 pièces pour jeunes couples et primo-accédants, surfaces à rénover dans les cours d'artisans, lofts atypiques dans d'anciens ateliers du faubourg Saint-Antoine, investissements locatifs à bon rendement. Les grands appartements familiaux sont rares et très recherchés.
Profil des acheteurs
Primo-accédants dans la trentaine, jeunes couples avec un premier enfant, investisseurs en quête de rendement. Le 11e attire ceux qui veulent vivre dans un quartier vivant et central sans les prix du Marais ou de Saint-Germain. Gentrification en cours, surtout autour de Charonne.
Budget typique : 300 000 à 800 000 €
Investissement locatif
3,5 à 4,5%
Rendement
24 à 32 €/m²
Loyer réf. /m²
Très forte demande des jeunes actifs et des étudiants. Le 11e a l'un des meilleurs rendements locatifs de Paris. Les studios et 2 pièces près des stations de métro se louent en quelques heures.
Notre avis d'expert
Les avantages
- Vie de quartier exceptionnelle et animée
- Prix accessibles pour le centre de Paris
- Excellents transports (Bastille, République)
- Potentiel de plus-value fort (gentrification)
- Scène gastronomique et culturelle riche
Les points d'attention
- Nuisances sonores nocturnes (Oberkampf, Bastille)
- Propreté inégale dans certaines rues
- Peu d'espaces verts
- Manque de grands appartements familiaux
Questions fréquentes
Pourquoi faire appel à un chasseur dans le 11e ?
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