Votre appartement à Paris 15e
Le 15e arrondissement est le plus grand et le plus peuplé de Paris. Quartier familial par excellence, il offre des écoles réputées, des marchés animés et une vie de quartier exceptionnelle. Du parc André Citroën aux quais de Seine, c'est le Paris des familles qui veulent de l'espace.
4,6/5
Avis Google
10 180 €/m²
Prix moyen DVF 2025
7 285 – 12 623
Fourchette €/m²
3 234
Ventes DVF 2025
235 000
Habitants
15%
Off-market
Le marché du 15e
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Pourquoi acheter dans le 15e ?
- Plus grand arrondissement de Paris, offre abondante
- Excellent pour les familles (écoles, parcs, commerces)
- Parc André Citroën et Front de Seine
- Marchés de Commerce et Grenelle très animés
- Prix modérés pour un quartier central bien desservi
Les quartiers du 15e
Necker
PremiumLe cœur commerçant du 15e. Marchés animés, boutiques de quartier, restaurants familiaux. Immeubles post-haussmanniens et années 1930. Le secteur le plus recherché des familles avec enfants.
Familles avec enfants, vie de quartier
Saint-Lambert
MoyenLa plus longue rue de Paris traverse ce quartier résidentiel calme. Immeubles variés, du haussmannien aux constructions récentes. Parc Georges Brassens et son marché du livre. Bon rapport qualité-prix.
Familles, primo-accédants
Grenelle
MoyenLe quartier des tours avec vue panoramique. Centre commercial Beaugrenelle, accès Seine. Les tours offrent de grands appartements lumineux avec terrasses. Architecture atypique des années 1970.
Amateurs de vue, budget maîtrisé pour de grands volumes
Javel
AccessibleQuartier autour du parc André Citroën et des quais de Seine. Ancien site industriel reconverti. Résidences récentes avec balcons, accès direct à la Seine. Le ballon captif du parc offre une vue à 150 mètres.
Familles, amateurs de nature urbaine
Le marché immobilier
Données DVF 20257 285 – 12 623 €
Fourchette prix/m²
-0,2% sur 2024 → 2025
Évolution des prix
9 568 €
Prix médian/m²
3 234
Ventes appartements 2025
Budget typique des acquéreurs : 350 000 à 1 000 000 €
Architecture & patrimoine
Le 15e offre un panorama architectural complet : immeubles haussmanniens et post-haussmanniens autour de Commerce, immeubles en brique des années 1920-1930 (très caractéristiques du 15e), tours des années 1970 au Front de Seine, et constructions contemporaines le long de la Seine. Les immeubles en brique avec jardin intérieur sont la signature du 15e.
L'ambiance du 15e
Le 15e est le Paris des familles. Écoles réputées, parcs, marchés de Commerce et de Grenelle, petites rues commerçantes, tout est fait pour une vie de quartier agréable et pratique. L'ambiance est bourgeoise et tranquille, avec un côté village très apprécié. Le Front de Seine offre un paysage urbain atypique avec ses tours des années 1970. Le parc André Citroën et les quais apportent un accès à la Seine.
Le 15e est plus résidentiel que culturel, mais il abrite le Théâtre Silvia Monfort, le centre sportif Suzanne Lenglen, l'Aquaboulevard et le Palais des Sports. Le marché du livre ancien du parc Georges Brassens est une institution pour les bibliophiles. Le Front de Seine accueille régulièrement des expositions.
Écoles & éducation
Espaces verts
Parc André Citroën
14 hectares en bord de Seine, avec le ballon captif Generali
Parc Georges Brassens
Ancien abattoirs, jardin avec vignes, marché du livre le week-end
Square Saint-Lambert
Jardin de quartier populaire avec aire de jeux
Marchés
Transports
Métro La Motte-Picquet (lignes 6, 8, 10), Commerce (ligne 8), Convention (ligne 12), Vaugirard (ligne 12), Boucicaut (ligne 8), Balard (ligne 8, tramway T3a). RER Javel (C). Bus 39, 42, 49, 62, 70, 80, 88.
Types de biens
Grands appartements familiaux de 3-5 pièces avec balcon (le 15e est l'arrondissement des familles), immeubles des années 1930 en brique avec jardins, appartements dans les tours du Front de Seine avec vue panoramique, investissements locatifs variés. Offre abondante et diversifiée.
Profil des acheteurs
Familles avec enfants, c'est LE quartier familial de Paris par excellence. Cadres moyens et supérieurs cherchant de l'espace. Retraités souhaitant rester dans Paris. Investisseurs pour les petites surfaces bien situées. Le 15e a le taux de rotation le plus bas de Paris, les habitants y restent.
Budget typique : 350 000 à 1 000 000 €
Investissement locatif
3,0 à 3,8%
Rendement
24 à 32 €/m²
Loyer réf. /m²
Demande locative familiale soutenue. Les 3-4 pièces se louent rapidement aux familles et aux expatriés. Les studios près des lignes de métro intéressent les investisseurs. Marché locatif stable et sécurisé.
Notre avis d'expert
Les avantages
- Le plus grand choix d'appartements familiaux de Paris
- Vie de quartier exceptionnelle (marchés, commerces)
- Bonnes écoles
- Prix modérés pour le volume offert
- Bien desservi (6 lignes de métro)
Les points d'attention
- Manque de charme dans certains secteurs
- Tours du Front de Seine vieillissantes
- Peu de vie nocturne et culturelle
- Éloigné des quartiers touristiques
Questions fréquentes
Pourquoi faire appel à un chasseur dans le 15e ?
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