Votre appartement à Neuilly-sur-Seine
Neuilly-sur-Seine est l'une des communes les plus prestigieuses d'Île-de-France. Prolongement naturel du 16e arrondissement, elle offre un cadre résidentiel haut de gamme aux portes du Bois de Boulogne, avec un parc immobilier dominé par les grandes surfaces familiales et les immeubles bourgeois en pierre de taille.
4,6/5
Avis Google
11 160 €/m²
Prix moyen DVF 2025
7 893 – 14 286
Fourchette €/m²
957
Ventes DVF 2025
Le marché à Neuilly-sur-Seine
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Pourquoi acheter à Neuilly-sur-Seine ?
- Prolongement direct du 16<sup>e</sup> arrondissement
- Accès immédiat au Bois de Boulogne
- Lycées et écoles d'excellence (Pasteur, Saint-Dominique)
- Ligne 1 du métro de bout en bout
- Île de la Jatte et boulevard d'Inkermann, adresses ultra-cotées
Les quartiers de Neuilly-sur-Seine
Sablons / Saint-James
PremiumLe secteur le plus prestigieux, entre la porte Maillot et la mairie. Immeubles bourgeois fin XIXe-début XXe en pierre de taille, hauteurs sous plafond exceptionnelles, parcs et écoles privées. Un des micro-marchés les plus chers d'Île-de-France hors Paris.
Familles fortunées, professions libérales, expatriés cadres dirigeants
Île de la Jatte
PremiumÎle résidentielle préservée sur la Seine, classée site naturel. Hôtels particuliers contemporains, lofts dans d'anciens ateliers d'artistes, vues uniques sur la Seine et Levallois. Adresse rare et confidentielle.
Acheteurs en quête d'exclusivité, créatifs aisés, sportifs (clubs nautiques)
Bagatelle / Pont de Neuilly
PremiumCôté Bois de Boulogne, immeubles de standing années 1900 et 1930, accès immédiat aux promenades du Bois et à La Défense. Très prisé des cadres supérieurs travaillant à La Défense.
Cadres La Défense, familles, amateurs de nature en ville
Marché / Centre
MoyenAutour du marché de Neuilly et de l'avenue de Madrid. Plus animé et commerçant, ambiance de centre-ville bourgeois. Mix d'immeubles haussmanniens et post-haussmanniens. Légèrement plus accessible.
Familles, jeunes couples établis, primo-accédants haut de gamme
Le marché immobilier
Données DVF 20257 893 – 14 286 €
Fourchette prix/m²
-1,9% sur 2024 → 2025
Évolution des prix
10 544 €
Prix médian/m²
957
Ventes appartements 2025
Budget typique des acquéreurs : 1 200 000 à 5 000 000 €
Architecture & patrimoine
Neuilly est un musée à ciel ouvert de l'architecture résidentielle bourgeoise française. Immeubles haussmanniens en pierre de taille, hôtels particuliers de la Belle Époque, immeubles Art déco des années 1930, et constructions contemporaines confidentielles sur l'île de la Jatte. Les hauteurs sous plafond dépassent souvent 3 m, les espaces de réception sont la norme dans les grandes surfaces.
L'ambiance à Neuilly-sur-Seine
Neuilly incarne l'élégance résidentielle de l'ouest parisien. Les larges avenues bordées d'arbres, les immeubles de standing en pierre de taille et la proximité du Bois de Boulogne créent un cadre de vie privilégié. Le boulevard d'Inkermann et l'île de la Jatte offrent des adresses parmi les plus cotées de la banlieue parisienne. Ambiance bourgeoise et familiale, calme en soirée mais animée en journée par les commerces de l'avenue de Madrid et de la rue de Longchamp.
Neuilly cultive une vie culturelle bourgeoise et familiale : Théâtre Le Trianon, Théâtre des Sablons, médiathèque, et un tissu associatif sportif et culturel très dense. Le château de Madrid (vestige royal) et l'hôtel de ville Belle Époque marquent l'identité patrimoniale. La commune a longtemps abrité les studios de cinéma Pathé.
Écoles & éducation
Espaces verts
Bois de Boulogne
846 hectares de bois et lacs, accès direct par le pont de Neuilly et la porte Madrid
Parc de Bagatelle
Roseraie historique, 24 hectares, dans le Bois de Boulogne
Jardin d'acclimatation
Parc de loisirs familial à la lisière de Neuilly
Berges de l'Île de la Jatte
Promenade aménagée, vues sur la Seine, terrasses de cafés
Marchés
Transports
Métro Les Sablons, Pont de Neuilly et Esplanade de La Défense (ligne 1). Bus 43, 73, 82, 93, 163, 164, 174. Accès direct La Défense en 2 minutes et Champs-Élysées en 8 minutes. RER A à La Défense (200 m du Pont de Neuilly).
Types de biens
Grands appartements familiaux (4-5 pièces et plus, 120 à 250 m²) dans des immeubles bourgeois en pierre de taille, hôtels particuliers sur l'île de la Jatte et boulevard du Château, duplex et triplex de standing, penthouses avec terrasse. Marché dominé par les grandes surfaces haut de gamme. Les studios et 2 pièces sont rares et se négocient cher.
Profil des acheteurs
Familles fortunées et cadres dirigeants travaillant à La Défense, dans le 8e ou le 16e. Professions libérales (médecins, avocats, notaires). Expatriés en mission longue (cadres internationaux). Acheteurs patrimoniaux investissant dans une valeur sûre. Très rares investisseurs locatifs (rendement faible).
Budget typique : 1 200 000 à 5 000 000 €
Investissement locatif
2,3 à 3,0%
Rendement
30 à 38 €/m²
Loyer réf. /m²
Demande locative haut de gamme portée par les expatriés et les cadres internationaux. Les grandes surfaces familiales (4 pièces et plus) se louent rapidement. Les biens meublés haut de gamme trouvent preneur en quelques semaines.
Notre avis d'expert
Les avantages
- Adresse de prestige reconnue mondialement
- Cadre résidentiel très soigné, propre et sécurisé
- Écoles publiques et privées d'excellence
- Bois de Boulogne aux portes
- Excellente connexion La Défense + Paris ouest
Les points d'attention
- Prix au m² parmi les plus élevés d'Île-de-France hors Paris
- Peu d'animation en soirée (commune calme)
- Studios et 2 pièces très rares
- Marché peu liquide pour les petits budgets
Questions fréquentes
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