Votre appartement à Paris 14e
Le 14e arrondissement est un quartier résidentiel prisé des familles, entre Montparnasse et le parc Montsouris. Héritage des artistes du XXe siècle (Giacometti, Man Ray, Hemingway), il conserve une atmosphère créative et villageoise avec la rue Daguerre et le marché d'Alésia.
4,6/5
Avis Google
10 496 €/m²
Prix moyen DVF 2025
7 083 – 13 997
Fourchette €/m²
1 695
Ventes DVF 2025
135 000
Habitants
18%
Off-market
Le marché du 14e
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Pourquoi acheter dans le 14e ?
- Parc Montsouris, 15 hectares de verdure
- Héritage artistique (Montparnasse des années folles)
- Rue Daguerre, marché piéton quotidien
- Quartier résidentiel calme et familial
- Cité Universitaire, campus international
Les quartiers du 14e
Montparnasse
MoyenLe quartier historique des artistes et écrivains. La tour Montparnasse (controversée mais repère), les grandes brasseries (La Coupole, Le Dôme) et la gare TGV. Immeubles variés, du haussmannien aux constructions modernes.
Voyageurs fréquents (TGV), amateurs d'histoire
Petit-Montrouge
MoyenLe cœur résidentiel du 14e. La rue Daguerre est un marché piéton permanent. Immeubles en brique des années 1920-30, résidences calmes. Très familial avec bonnes écoles. Un micro-village prisé.
Familles avec enfants, retraités actifs
Parc-de-Montsouris
PremiumLe quartier le plus vert du 14e. Autour du parc et de la Cité Universitaire, des villas et petits immeubles résidentiels dans un cadre presque champêtre. Les rues autour du réservoir de Montsouris sont parmi les plus calmes de Paris.
Familles aisées, universitaires, amateurs de nature
Plaisance
AccessibleLe quartier populaire du 14e, en pleine gentrification. Rues commerçantes, restaurants abordables. Les prix sont les plus accessibles du 14e. Bonne desserte par la ligne 13.
Primo-accédants, investisseurs, jeunes couples
Le marché immobilier
Données DVF 20257 083 – 13 997 €
Fourchette prix/m²
+4,5% sur 2024 → 2025
Évolution des prix
9 607 €
Prix médian/m²
1 695
Ventes appartements 2025
Budget typique des acquéreurs : 350 000 à 900 000 €
Architecture & patrimoine
Le 14e présente une architecture résidentielle caractéristique : immeubles en brique des années 1920-1930, résidences de standing des années 1960, quelques immeubles haussmanniens sur les grands axes (boulevard Raspail), et des cités d'artistes avec ateliers sous verrière. Le quartier Montsouris conserve des villas et maisons de ville.
L'ambiance du 14e
Le 14e séduit par son ambiance de quartier résidentiel à taille humaine. La rue Daguerre et ses commerces de bouche offrent une vie de village authentique. Le parc Montsouris et la Cité Universitaire apportent verdure et calme. L'héritage de Montparnasse (La Coupole, Le Select, La Rotonde) rappelle l'effervescence artistique des années 1920. Un arrondissement discret mais attachant.
Fondation Cartier pour l'art contemporain (Jean Nouvel), Catacombes de Paris, Observatoire de Paris, Théâtre de la Gaîté. Les grandes brasseries de Montparnasse (La Coupole, Le Select, La Rotonde) sont des monuments historiques de la vie parisienne.
Écoles & éducation
Espaces verts
Parc Montsouris
15 hectares de jardin à l'anglaise avec lac, le deuxième plus grand parc de Paris
Cité Universitaire, Parc
34 hectares de campus arboré ouvert au public
Square de la place de Séoul
Petit jardin de quartier près d'Alésia
Marchés
Transports
Métro Montparnasse-Bienvenüe (lignes 4, 6, 12, 13, TGV), Alésia (ligne 4), Denfert-Rochereau (lignes 4, 6, RER B), Mouton-Duvernet (ligne 4), Plaisance (ligne 13). Tramway T3a. Bus 28, 38, 58, 62, 68, 88.
Types de biens
Appartements familiaux de 3-4 pièces avec jardin ou balcon dans les résidences des années 1930, biens dans les cités d'artistes (ateliers avec verrière), investissements étudiants près de la Cité Universitaire, haussmannien sur le boulevard Raspail.
Profil des acheteurs
Familles avec enfants attirées par les écoles et les espaces verts. Universitaires et chercheurs (proximité Cité U, Observatoire). Retraités souhaitant un quartier calme mais central. Le 14e est un arrondissement de résidents fidèles, on y reste longtemps.
Budget typique : 350 000 à 900 000 €
Investissement locatif
3,0 à 4,0%
Rendement
24 à 32 €/m²
Loyer réf. /m²
Demande locative soutenue par les étudiants internationaux (Cité Universitaire) et les familles. Les appartements proches du parc Montsouris sont très recherchés. Bon rendement pour les petites surfaces étudiantes.
Notre avis d'expert
Les avantages
- Parc Montsouris, nature en ville
- Vie de village (rue Daguerre)
- Calme résidentiel et sécurité
- Bien desservi (Denfert-Rochereau, gare Montparnasse)
- Prix raisonnables pour la rive gauche
Les points d'attention
- Tour Montparnasse, impact visuel contesté
- Quartier calme le soir, peu d'animation nocturne
- Certains secteurs (Plaisance) manquent de charme
- Éloigné du centre historique
Questions fréquentes
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