Votre appartement à Paris 3e
Le 3e arrondissement, ou Haut-Marais, est l'un des quartiers les plus prisés de Paris. Entre galeries d'art, musées et hôtels particuliers du XVIIe siècle, il allie culture contemporaine, élégance historique et authenticité. C'est le Marais créatif et résidentiel, plus calme que le 4e.
4,6/5
Avis Google
12 814 €/m²
Prix moyen DVF 2025
8 833 – 17 144
Fourchette €/m²
757
Ventes DVF 2025
35 000
Habitants
30%
Off-market
Le marché du 3e
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Pourquoi acheter dans le 3e ?
- Musée Picasso et galeries d'art contemporain
- Hôtels particuliers classés du XVIIe siècle
- Scène culturelle et créative vivante
- Rues piétonnes et boutiques de créateurs
- Ambiance résidentielle calme malgré la centralité
Les quartiers du 3e
Enfants-Rouges
PremiumLe cœur du 3e, autour du marché des Enfants Rouges. Galeries, boutiques de créateurs, restaurants branchés. Ambiance village avec des rues calmes et des cours intérieures verdoyantes. C'est le secteur le plus recherché.
Couples aisés, professions créatives, expatriés francophones
Arts-et-Métiers
MoyenAutour du musée et du square, un quartier qui mêle patrimoine industriel et hôtels particuliers. Plus accessible en prix, avec une offre variée d'appartements. Excellente desserte métro.
Jeunes cadres, primo-accédants avec bon budget
Sainte-Avoye
MoyenLe quartier du Carreau du Temple, ancien marché couvert devenu espace culturel. Immeubles du XIXe siècle avec de beaux volumes. Ambiance mixte, à la fois résidentielle et animée.
Familles, acheteurs cherchant de grands volumes
Archives
PremiumLe quartier des Archives nationales. Immeubles historiques, rues pavées et jardins cachés. La rue de Bretagne concentre commerces de bouche et boutiques. Très recherché des familles.
Familles avec enfants, amateurs de patrimoine
Le marché immobilier
Données DVF 20258 833 – 17 144 €
Fourchette prix/m²
+0,4% sur 2024 → 2025
Évolution des prix
12 157 €
Prix médian/m²
757
Ventes appartements 2025
Budget typique des acquéreurs : 500 000 à 2 000 000 €
Architecture & patrimoine
Le 3e possède la plus forte concentration d'hôtels particuliers du XVIIe siècle de Paris, vestiges de l'époque où le Marais était le quartier de l'aristocratie. On trouve aussi des immeubles du XVIIIe, quelques constructions haussmanniennes, et d'anciens ateliers reconvertis. Les hauteurs sous plafond dans les hôtels particuliers peuvent atteindre 3,50 mètres.
L'ambiance du 3e
Le Haut-Marais est le Marais des Parisiens, plus discret et résidentiel que le 4e touristique. Les galeries d'art, concept stores et ateliers de créateurs côtoient les hôtels particuliers classés et les jardins cachés. La rue de Bretagne, avec son marché des Enfants Rouges (le plus vieux marché couvert de Paris), est le cœur battant du quartier. L'ambiance est chic et décontractée.
Le 3e est le quartier de l'art contemporain parisien. Le Musée Picasso (Hôtel Salé), le Musée des Arts et Métiers, le Musée Carnavalet (partagé avec le 4e), et des dizaines de galeries d'art contemporain dans les rues de Turenne, Charlot et Debelleyme. La scène food autour de la rue de Bretagne est excellente.
Écoles & éducation
Espaces verts
Square du Temple
Jardin anglais de 7 000 m² avec aire de jeux, au cœur du 3<sup>e</sup>
Jardin Anne-Frank
Jardin caché derrière le musée d'art et d'histoire du judaïsme
Marchés
Transports
Métro Arts et Métiers (lignes 3, 11), Temple (ligne 3), République (lignes 3, 5, 8, 9, 11), Filles du Calvaire (ligne 8). Bus 20, 29, 65, 75, 96.
Types de biens
Appartements dans des hôtels particuliers du XVIIe avec poutres apparentes et pierres, duplex sous les toits avec terrasse, surfaces atypiques dans d'anciens ateliers d'artisans, 2-3 pièces dans des immeubles du XVIIIe. Les biens avec jardin privatif sont exceptionnellement rares et très valorisés.
Profil des acheteurs
Couples et familles aisés, souvent dans les métiers créatifs ou les professions libérales. Forte proportion d'acheteurs internationaux, notamment anglo-saxons et scandinaves. Le Haut-Marais attire ceux qui veulent le charme du Marais sans l'agitation touristique du 4e.
Budget typique : 500 000 à 2 000 000 €
Investissement locatif
2,5 à 3,5%
Rendement
30 à 42 €/m²
Loyer réf. /m²
Demande locative très élevée, particulièrement pour les meublés de qualité. Les expatriés et les professions créatives constituent le cœur de la demande.
Notre avis d'expert
Les avantages
- Patrimoine architectural exceptionnel (hôtels particuliers)
- Ambiance village et résidentielle
- Scène culturelle et gastronomique de premier plan
- Marché des Enfants Rouges
- Forte valorisation patrimoniale
Les points d'attention
- Prix élevés au m², peu de biens à moins de 500 000 €
- Très peu d'espaces verts
- Stationnement quasi impossible
- Rues étroites, livraisons compliquées
Questions fréquentes
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