Votre appartement à Paris 16e
Le 16e arrondissement est le quartier résidentiel de prestige par excellence. Entre le Trocadéro, Passy et le Bois de Boulogne, il offre un cadre de vie privilégié aux familles aisées, aux expatriés et à la grande bourgeoisie parisienne. C'est le Paris des grandes avenues, des arbres et du calme.
4,6/5
Avis Google
11 838 €/m²
Prix moyen DVF 2025
8 043 – 16 169
Fourchette €/m²
2 526
Ventes DVF 2025
166 000
Habitants
40%
Off-market
Le marché du 16e
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Pourquoi acheter dans le 16e ?
- Vue Tour Eiffel spectaculaire depuis le Trocadéro
- Bois de Boulogne, 846 hectares de nature
- Musées de renommée mondiale (Palais de Tokyo, Marmottan)
- Lycées internationaux et écoles d'excellence
- Quartier le plus résidentiel et sûr de Paris
Les quartiers du 16e
Chaillot
PremiumL'adresse la plus prestigieuse du 16e. Vue directe sur la Tour Eiffel depuis les appartements de l'avenue Paul Doumer et de la place du Trocadéro. Immeubles monumentaux en pierre de taille, ambassades et résidences de standing. Prix au sommet.
Clientèle très aisée, expatriés, diplomates
Muette
PremiumLe village chic du 16e. Rue de Passy commerçante et animée, jardin du Ranelagh pour les familles. Immeubles bourgeois avec gardien, résidences calmes. Le secteur familial par excellence.
Familles aisées, cadres dirigeants
Auteuil
PremiumLe quartier le plus vert du 16e, avec ses villas, ses jardins privatifs et le stade Roland-Garros. Architecture Art Nouveau remarquable (Guimard, Mallet-Stevens). Ambiance presque champêtre. Très recherché.
Grandes familles, amateurs d'architecture, retraités fortunés
Porte-Dauphine
MoyenQuartier résidentiel autour de l'avenue Victor Hugo et de la Porte Dauphine. Proximité immédiate du Bois de Boulogne. Immeubles haussmanniens imposants. Plus accessible que Trocadéro.
Familles, cadres, retraités
Le marché immobilier
Données DVF 20258 043 – 16 169 €
Fourchette prix/m²
-0,3% sur 2024 → 2025
Évolution des prix
11 086 €
Prix médian/m²
2 526
Ventes appartements 2025
Budget typique des acquéreurs : 800 000 à 5 000 000 €
Architecture & patrimoine
Le 16e est un musée d'architecture du XIXe et XXe siècle : immeubles haussmanniens monumentaux sur les grandes avenues, villas Art Nouveau d'Hector Guimard à Auteuil (Castel Béranger), rue Mallet-Stevens (architecture moderniste), immeubles Art Déco et constructions contemporaines (Fondation Louis Vuitton). Les intérieurs offrent des volumes exceptionnels.
L'ambiance du 16e
Le 16e respire le calme et l'élégance. Les avenues larges bordées d'arbres, les immeubles en pierre de taille et la proximité du Bois de Boulogne créent un environnement résidentiel unique à Paris. C'est le quartier des familles bourgeoises, des ambassades et des expatriés. Passy offre un village commerçant chic, tandis qu'Auteuil conserve des villas et jardins privatifs exceptionnels.
Palais de Tokyo (art contemporain), Musée d'Art Moderne de la Ville de Paris, Musée Marmottan Monet, Fondation Louis Vuitton, Cité de l'Architecture, Musée Guimet (arts asiatiques). Roland-Garros pour le tennis. Le 16e concentre plus de musées que la plupart des villes européennes.
Écoles & éducation
Espaces verts
Bois de Boulogne
846 hectares, lacs, hippodromes, Jardin d'Acclimatation, Fondation Louis Vuitton
Jardin du Ranelagh
Jardin élégant prisé des familles, manège historique
Serres d'Auteuil
Jardin botanique et serres tropicales classées
Marchés
Transports
Métro Trocadéro (lignes 6, 9), Passy (ligne 6), Porte Dauphine (ligne 2), Ranelagh (ligne 9), Jasmin (ligne 9), Michel-Ange (lignes 9, 10). RER Avenue Foch (C), Boulainvilliers (C). Bus 22, 30, 32, 52, 63, 72, 82, PC.
Types de biens
Grands appartements haussmanniens de 150-400 m² avec réceptions, biens avec vue Tour Eiffel (Trocadéro), hôtels particuliers avec jardin à Auteuil, villas résidentielles, résidences de standing avec gardien et parking. Le 16e est l'arrondissement des très grandes surfaces et des biens d'exception.
Profil des acheteurs
Grande bourgeoisie parisienne, familles très aisées avec enfants scolarisés dans les lycées du 16e. Forte communauté d'expatriés (américains, britanniques, moyen-orientaux). Diplomates. Retraités fortunés. Le 16e est l'arrondissement dynastique, on achète pour transmettre.
Budget typique : 800 000 à 5 000 000 €
Investissement locatif
2,0 à 3,0%
Rendement
28 à 45 €/m²
Loyer réf. /m²
Demande locative haut de gamme portée par les expatriés et les diplomates. Les grands appartements meublés se louent à des loyers premium. Le marché est confidentiel et passe souvent par le bouche-à-oreille.
Notre avis d'expert
Les avantages
- Cadre de vie le plus résidentiel de Paris
- Bois de Boulogne à domicile
- Écoles d'excellence (Janson de Sailly)
- Musées et culture d'exception
- Sécurité et tranquillité
Les points d'attention
- Image parfois jugée trop bourgeoise
- Vie nocturne quasi inexistante
- Certains secteurs éloignés du métro
- Manque d'animation dans certaines rues le soir
Questions fréquentes
Pourquoi faire appel à un chasseur dans le 16e ?
Quel est le prix moyen au m² dans le 16e ?
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