Votre appartement à Clichy
Clichy est une commune en pleine mutation aux portes du 17e arrondissement. Sa proximité immédiate avec Paris, la ligne 13, l'arrivée récente de la ligne 14 et l'éco-quartier des Berges de Seine en font un secteur de plus en plus prisé, avec une dynamique de prix soutenue.
4,6/5
Avis Google
7 481 €/m²
Prix moyen DVF 2025
5 000 – 8 772
Fourchette €/m²
789
Ventes DVF 2025
Le marché à Clichy
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Pourquoi acheter à Clichy ?
- Ligne 13 + ligne 14 (Pont de Clichy / Clichy-Saint-Ouen)
- Aux portes immédiates du 17<sup>e</sup> (Batignolles)
- Berges de Seine et programmes neufs récents
- Prix encore plus accessibles que Paris
- Proximité Saint-Lazare et La Défense
Les quartiers de Clichy
Berges de Seine / Bord de Seine
PremiumÉco-quartier moderne en bord de Seine, programmes neufs BBC, parcs et promenades. Le secteur le plus prisé pour le neuf, prix les plus élevés de la commune.
Cadres, primo-accédants haut de gamme, investisseurs Grand Paris
Centre / Mairie
MoyenCœur historique autour de la mairie et du marché. Immeubles 1900-1930 et résidences années 60. Vie de quartier dense, commerces, restaurants.
Familles, jeunes couples, primo-accédants
Porte de Clichy / Batignolles
PremiumFrontière avec le 17e. Immeubles haussmanniens et post-haussmanniens, accès direct au parc Martin-Luther-King et à la cité judiciaire de Paris. Très demandé.
Cadres, professions libérales, familles
Victor Hugo / Centre Est
AccessibleQuartier en transformation, prix accessibles. Mix d'immeubles 60-70 et neuf en construction. Bonne offre de 2-3 pièces.
Primo-accédants, investisseurs, jeunes actifs
Le marché immobilier
Données DVF 20255 000 – 8 772 €
Fourchette prix/m²
+0,7% sur 2024 → 2025
Évolution des prix
7 065 €
Prix médian/m²
789
Ventes appartements 2025
Budget typique des acquéreurs : 320 000 à 1 100 000 €
Architecture & patrimoine
Clichy mêle un patrimoine industriel reconverti (anciennes usines L'Oréal, Citroën), des immeubles haussmanniens et post-haussmanniens côté porte de Clichy, et une nouvelle vague d'éco-quartiers BBC le long des Berges de Seine. Le centre-ville présente un tissu hétérogène d'immeubles 1900-1930 et de résidences modernistes des années 60-70.
L'ambiance à Clichy
Clichy opère une mue urbaine impressionnante. La proximité immédiate avec les Batignolles et le parc Martin-Luther-King côté Paris en fait un prolongement naturel du 17e. Le centre-ville autour de la mairie s'anime avec des commerces et restaurants, tandis que le secteur Berges de Seine accueille des programmes neufs ambitieux. Le marché immobilier est porté par une demande croissante de jeunes actifs et de familles cherchant l'alternative au 17e.
Clichy mise sur sa renaissance culturelle : le théâtre Rutebeuf, le conservatoire Léo Delibes, la médiathèque, et de nombreuses associations culturelles. La commune était historiquement liée à l'industrie cinématographique (studios Pathé) et au siège de L'Oréal. Le festival Clichy en Fête anime les bords de Seine chaque été.
Écoles & éducation
Espaces verts
Parc Roger Salengro
Parc central de 5 hectares, aires de jeux et bassins
Berges de Seine
Promenade piétonne aménagée vers Levallois et Saint-Ouen
Parc Martin-Luther-King (frontière 17e)
Parc de 10 hectares accessible à pied via la porte de Clichy
Marchés
Transports
Métro Mairie de Clichy (ligne 13), station Pont de Clichy / Clichy-Saint-Ouen (ligne 14). Transilien J et L à Clichy-Levallois. Bus 54, 74, 138, 174, 274, 340. Tramway T3b à proximité. Accès Saint-Lazare en 8 minutes.
Types de biens
Appartements dans des immeubles des années 60-70 à rénover (potentiel de valorisation), programmes neufs récents en bords de Seine et près de la ligne 14, 2-3 pièces dans le centre-ville, quelques immeubles haussmanniens côté porte de Clichy. Bon potentiel de valorisation sur les biens à rénover.
Profil des acheteurs
Primo-accédants ne pouvant plus acheter dans le 17e, jeunes cadres travaillant à Saint-Lazare ou La Défense, investisseurs Grand Paris, familles cherchant le neuf. Mixité sociale en évolution rapide vers le haut.
Budget typique : 320 000 à 1 100 000 €
Investissement locatif
3,8 à 4,5%
Rendement
21 à 27 €/m²
Loyer réf. /m²
Demande locative très soutenue depuis l'arrivée de la ligne 14 et la livraison des programmes neufs. Les 2-3 pièces neufs trouvent preneur en quelques jours. Faible vacance.
Notre avis d'expert
Les avantages
- Prix très accessibles aux portes du 17<sup>e</sup>
- Excellente desserte (ligne 13 + 14 + Transilien)
- Forte dynamique de plus-value
- Programmes neufs BBC en bord de Seine
- Proximité Paris ouest et La Défense
Les points d'attention
- Disparités importantes selon les quartiers
- Travaux urbains et chantiers en cours
- Centre-ville dense et bruyant
- Stationnement difficile
Questions fréquentes
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