Votre appartement à Paris 19e
Le 19e arrondissement offre les espaces verts les plus spectaculaires de Paris. Le parc des Buttes-Chaumont et la Villette en font un quartier familial en plein développement, avec des prix parmi les plus accessibles de la capitale et un potentiel de valorisation important lié au Grand Paris Express.
4,6/5
Avis Google
8 771 €/m²
Prix moyen DVF 2025
6 034 – 11 000
Fourchette €/m²
1 650
Ventes DVF 2025
187 000
Habitants
10%
Off-market
Le marché du 19e
Visualisez les prix au m² sur le secteur. Filtres dynamiques pour explorer transports, écoles, commerces et espaces verts.
Pourquoi acheter dans le 19e ?
- Parc des Buttes-Chaumont, le plus beau parc de Paris
- Cité des Sciences et de la Villette
- Canal de l'Ourcq, loisirs et promenades
- Prix les plus accessibles de Paris
- Grand Paris Express, future ligne 15 et 16
Les quartiers du 19e
Combat
PremiumLe quartier le plus prisé du 19e. Autour du parc, de belles rues résidentielles (rue de Mouzaïa et ses villas à colombages). Les appartements avec vue sur le parc sont rares et très recherchés. Ambiance villageoise et familiale.
Familles avec enfants, amateurs de nature
Villette
MoyenLe quartier le plus tendance du 19e. MK2 Quai de Seine et Quai de Loire, restaurants le long du bassin, activités nautiques. En pleine gentrification. Les lofts et appartements contemporains attirent une population jeune.
Jeunes couples, créatifs, primo-accédants
Amérique
MoyenLe quartier des villas et des maisons. La rue de Mouzaïa et ses passages fleuris forment un micro-village unique. Place des Fêtes et ses tours contrastent mais offrent des prix très accessibles.
Familles, amateurs de charme
Pont-de-Flandre
AccessibleLe quartier en développement du 19e, le long du canal de l'Ourcq. Programmes neufs, futures stations Grand Paris Express. Prix les plus bas du 19e avec fort potentiel de plus-value à moyen terme.
Investisseurs long terme, primo-accédants
Le marché immobilier
Données DVF 20256 034 – 11 000 €
Fourchette prix/m²
+5,1% sur 2024 → 2025
Évolution des prix
8 227 €
Prix médian/m²
1 650
Ventes appartements 2025
Budget typique des acquéreurs : 200 000 à 600 000 €
Architecture & patrimoine
Le 19e présente une architecture très diversifiée : villas et maisons de la Mouzaïa (XIXe siècle), immeubles faubouriens autour de Laumière, tours des années 1960-70 (Place des Fêtes), entrepôts reconvertis le long du canal, et constructions contemporaines dans les ZAC en développement. Les villas de la Mouzaïa sont un patrimoine unique.
L'ambiance du 19e
Le 19e est le quartier du Paris populaire et multiculturel en pleine mutation. Les Buttes-Chaumont offrent un cadre exceptionnel avec leur parc romantique de 25 hectares. Le bassin de la Villette est devenu un lieu de vie animé avec ses cinémas (MK2), restaurants et activités nautiques. Le canal de l'Ourcq prolonge la promenade jusqu'à Pantin. Le quartier attire une génération de jeunes familles et de créatifs.
Cité des Sciences et de l'Industrie, Philharmonie de Paris, Grande Halle de la Villette, MK2 Quai de Seine/Loire, Conservatoire national supérieur de musique et de danse. Le 19e est devenu un pôle culturel majeur grâce à la Villette, et le canal de l'Ourcq accueille des événements culturels tout l'été.
Écoles & éducation
Espaces verts
Parc des Buttes-Chaumont
25 hectares de parc romantique avec lac, cascade, temple de la Sibylle
Parc de la Villette
55 hectares de parc culturel avec Cité des Sciences et Géode
Canal de l'Ourcq
Promenade le long du canal, activités nautiques en été
Marchés
Transports
Métro Buttes-Chaumont (ligne 7bis), Laumière (ligne 5), Stalingrad (lignes 2, 5, 7), Jaurès (lignes 2, 5, 7bis), Ourcq (ligne 5), Porte de Pantin (ligne 5), Botzaris (ligne 7bis). Tramway T3b. Bus 26, 48, 60, 75.
Types de biens
Appartements familiaux de 3-4 pièces avec vue parc (Buttes-Chaumont), surfaces généreuses à prix contenus, lofts dans d'anciens ateliers le long du canal, investissements à fort potentiel près des futures stations Grand Paris. Le 19e offre les plus grandes surfaces de Paris pour un budget donné.
Profil des acheteurs
Jeunes familles avec un premier enfant, cherchant de l'espace et de la verdure à prix parisien. Primo-accédants qui ne peuvent plus acheter dans le 10e ou le 11e. Investisseurs anticipant l'impact du Grand Paris Express. Le 19e est l'arrondissement du futur, les prix montent plus vite que la moyenne.
Budget typique : 200 000 à 600 000 €
Investissement locatif
4,0 à 5,5%
Rendement
20 à 28 €/m²
Loyer réf. /m²
Forte demande des familles et des étudiants du Conservatoire et des universités. Le bassin de la Villette attire les jeunes actifs. Les rendements locatifs sont parmi les meilleurs de Paris intra-muros.
Notre avis d'expert
Les avantages
- Buttes-Chaumont, le plus beau parc de Paris
- Prix les plus accessibles de Paris
- Fort potentiel de plus-value (Grand Paris Express)
- Villette, pôle culturel de dimension internationale
- Canal de l'Ourcq, promenades et loisirs
Les points d'attention
- Quartiers Place des Fêtes/Ourcq encore en mutation
- Insécurité ressentie dans certains secteurs (Stalingrad)
- Éloigné du centre historique
- Transports en partie limités (ligne 7bis)
Questions fréquentes
Pourquoi faire appel à un chasseur dans le 19e ?
Quel est le prix moyen au m² dans le 19e ?
Combien de temps pour trouver un appartement ?
Combien coûte un chasseur d'appartement ?
Vous cherchez dans le 19e ?
Nos chasseurs connaissent chaque rue de ce secteur. Étude personnalisée et 100% gratuite.