Chasseur d'appartement vs agent immobilier
Deux métiers, des intérêts qui divergent. L'agent défend le vendeur, le chasseur défend l'acheteur. Nous ne cherchons pas à vous vendre un bien à tout prix, et ne poussons jamais à l'achat : ce qui compte, c'est de trouver le bien idéal, celui qui correspond vraiment à vos attentes. Chez Flat Hunter, nous sommes 100% du côté de l'acheteur.
~30%
des biens parisiens vendus en off-market, accessibles via chasseur
5 à 10%
de négociation moyenne obtenue par nos chasseurs sur le prix affiché
100%
de l'engagement contractuel envers vous, et personne d'autre
Comparatif ligne par ligne
Sur chacune des dimensions clés du métier, les deux professionnels divergent fondamentalement.
Pourquoi un chasseur
4 raisons fondamentales de prendre un chasseur
Vos intérêts en priorité
Le chasseur d'appartement est juridiquement et contractuellement engagé à défendre votre intérêt, pas celui d'un vendeur. Chaque analyse, chaque négociation, chaque conseil sert votre seul intérêt : faire le meilleur achat possible.
Accès au marché complet
À Paris, environ 30 % des transactions se font sans publication d'annonce. Nos chasseurs accèdent à ces biens off-market grâce à un réseau bâti depuis 1998 avec plus de 7 500 partenaires.
Analyse technique indépendante
Nous étudions chaque bien avec un œil critique : copropriété, travaux à venir, défauts cachés, comparaison avec les transactions récentes. Pas pour vendre, pour bien acheter.
Une vraie force de négociation
Parce que nous connaissons les prix réellement signés, rue par rue, nous négocions avec des arguments concrets, dans votre seul intérêt. En moyenne 5 à 10% obtenus sur le prix affiché, là où l'agent défend le prix du vendeur.
Cas concrets
Comment ça se traduit sur le terrain
3 situations réelles que nos chasseurs rencontrent chaque semaine. Comparez les deux trajectoires.
Cas n° 1 - Le bien que vous n'auriez jamais vu
L'agent ne vous montre que les biens de son portefeuille, une infime partie du marché. L'appartement qui correspond vraiment à votre recherche est en exclusivité dans une autre agence, ou se vend en off-market. Seul, vous passez à côté sans même le savoir.
Le chasseur cherche sur 100% du marché et active son réseau de partenaires. Ce même appartement, il le repère en avant-première, souvent avant toute publication, et vous le présente quand les autres acheteurs l'ignorent encore.
Cas n° 2 - La négociation
L'agent vous transmet votre offre au vendeur sans la défendre, il a un mandat à honorer. La contre-proposition arrive : -2 % sur le prix affiché.
Le chasseur prépare un dossier de comparables avec 6 transactions récentes du même immeuble et du quartier, négocie en direct avec l'agent du vendeur. Résultat habituel : -5 à -10 %.
Cas n° 3 - Le conseil
Vous demandez à l'agent si l'appartement est un bon achat. Réponse : « Il part vite, plusieurs visites cette semaine ». Pression, urgence, FOMO.
Vous demandez à votre chasseur. Réponse : « Le prix est correct mais l'étage et l'exposition limitent la revente. Sur votre projet d'investissement, je recommande d'attendre. »
Un agent vous montrera les biens de son portefeuille, ceux qu'il a en mandat. Un chasseur cherche sur l'intégralité du marché incluant des milliers d'agences, biens off-market… pour trouver LE bien qui correspond à VOS critères.
La différence est fondamentale : l'un vend ce qu'il a, l'autre cherche ce que vous voulez.
Jérôme Martinet
Fondateur de Flat Hunter, depuis 1998
Questions fréquentes
Un chasseur remplace-t-il l'agent immobilier ?
Dois-je payer le chasseur ET l'agent immobilier ?
Pourquoi ne pas simplement passer par un agent ?
Les agents acceptent-ils de travailler avec un chasseur ?
Comment savoir si je dois prendre un chasseur plutôt qu'un agent ?
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