Votre appartement à Boulogne-Billancourt
Boulogne-Billancourt est la commune la plus peuplée d'Île-de-France après Paris. Entre le Bois de Boulogne et les anciens studios de cinéma, elle offre un cadre de vie privilégié à deux pas du 16e arrondissement, avec un patrimoine Art déco unique au monde et un quartier neuf ambitieux autour de l'Île Seguin.
4,6/5
Avis Google
9 412 €/m²
Prix moyen DVF 2025
6 397 – 12 206
Fourchette €/m²
1 687
Ventes DVF 2025
Le marché à Boulogne-Billancourt
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Pourquoi acheter à Boulogne-Billancourt ?
- Bois de Boulogne aux portes
- Île Seguin, Seine Musicale et la Manufacture
- Métro lignes 9 et 10 + tramway T2
- Patrimoine Art déco majeur (immeubles Mallet-Stevens, Pol Abraham)
- Vie culturelle et économique très dynamique
Les quartiers de Boulogne-Billancourt
Boulogne-Nord (Jean Jaurès)
PremiumLe secteur résidentiel haut de gamme, frontalier du 16e. Immeubles Art déco classés, rues calmes et arborées, écoles privées de renom. Prix proches du 16e.
Familles, professions libérales, cadres supérieurs
Centre-ville (Marcel Sembat)
MoyenCœur commerçant autour de la mairie et de la rue du Château. Mix haussmannien et années 30, marchés, commerces, restaurants. Vie de quartier dynamique.
Familles, jeunes couples établis, amateurs de vie de quartier
Trapèze / Île Seguin
MoyenLe grand projet urbain post-Renault. Programmes neufs BBC, parc de Billancourt (7 ha), Seine Musicale, future Manufacture. Architecture contemporaine signée. Quartier très jeune et familial.
Familles cherchant du neuf, primo-accédants haut de gamme, expatriés
Billancourt-Pont de Sèvres
MoyenQuartier en transformation, prix encore plus accessibles. Immeubles années 60-80 et programmes neufs récents. Bonne desserte (ligne 9, T2).
Primo-accédants, investisseurs, jeunes actifs
Le marché immobilier
Données DVF 20256 397 – 12 206 €
Fourchette prix/m²
+8,5% sur 2024 → 2025
Évolution des prix
8 452 €
Prix médian/m²
1 687
Ventes appartements 2025
Budget typique des acquéreurs : 500 000 à 2 500 000 €
Architecture & patrimoine
Boulogne-Billancourt est l'une des capitales mondiales de l'Art déco résidentiel : immeubles signés Mallet-Stevens, Le Corbusier (Maison La Roche en bordure), Pol Abraham, Tony Garnier. Le sud accueille un patrimoine industriel reconverti (anciennes usines Renault) et une architecture contemporaine ambitieuse (Trapèze, Île Seguin). Le centre conserve un tissu haussmannien et post-haussmannien classique.
L'ambiance à Boulogne-Billancourt
Boulogne-Billancourt conjugue prestige résidentiel et dynamisme culturel. Le nord, proche du 16e, affiche un standing élevé avec ses immeubles Art déco et ses rues calmes. Le quartier du Pont de Sèvres se réinvente avec l'Île Seguin et la Seine Musicale. Le centre-ville, autour de la rue du Château, est commerçant et animé. La proximité du Bois de Boulogne offre un accès privilégié à la nature, tandis que le Trapèze concentre la nouvelle vie de quartier autour des bords de Seine.
Boulogne-Billancourt est un haut lieu culturel : la Seine Musicale (auditorium Jean Nouvel), les Studios de Boulogne (cinéma), le musée des Années 30, le musée Albert Kahn, et la future Manufacture sur l'Île Seguin (centre d'art contemporain). La commune a hébergé les studios de cinéma de la Belle Époque et reste un pôle de production audiovisuelle.
Écoles & éducation
Espaces verts
Bois de Boulogne
846 hectares accessibles depuis la porte de Saint-Cloud
Parc de Billancourt (Trapèze)
7 hectares récents en bord de Seine, plaines de jeux et bassins
Parc Edmond de Rothschild
Parc historique de 30 hectares classé monument historique
Jardin Albert Kahn
Jardins à thèmes (japonais, anglais, français), musée associé
Marchés
Transports
Métro Marcel Sembat et Billancourt (ligne 9), Boulogne-Jean Jaurès et Boulogne-Pont de Saint-Cloud (ligne 10, terminus). Tramway T2 (Pont de Sèvres, Brimborion). Bus 52, 72, 123, 126, 160, 169, 175, 291. Accès direct La Défense en 12 min par le T2.
Types de biens
Appartements Art déco emblématiques dans le nord (Boulogne-nord, secteur Jean Jaurès), grands appartements familiaux dans les résidences de standing, programmes neufs sur l'Île Seguin et le Trapèze (BBC, terrasses), 2-3 pièces dans les immeubles des années 60-70 du centre, rares maisons de ville. Marché très actif avec une forte demande familiale.
Profil des acheteurs
Familles avec enfants attirées par les écoles et les espaces verts. Cadres La Défense / Paris ouest. Expatriés cherchant du neuf au Trapèze. Investisseurs patrimoniaux dans le nord Art déco. Primo-accédants haut de gamme dans les résidences neuves de Billancourt.
Budget typique : 500 000 à 2 500 000 €
Investissement locatif
2,8 à 3,5%
Rendement
26 à 32 €/m²
Loyer réf. /m²
Demande locative très soutenue, portée par les cadres La Défense, Paris ouest et les sièges sociaux locaux (TF1, Canal+, Renault). Les grandes surfaces familiales se louent rapidement. Le neuf du Trapèze attire une clientèle expatriée.
Notre avis d'expert
Les avantages
- Patrimoine Art déco unique
- Bois de Boulogne et bords de Seine
- Vie culturelle et économique riche
- Programmes neufs BBC au Trapèze
- Excellente desserte (3 lignes)
Les points d'attention
- Prix élevés dans le nord (proches 16<sup>e</sup>)
- Trafic dense sur les axes principaux
- Stationnement difficile en centre-ville
- Forte densité de population
Questions fréquentes
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