Lexique immobilier

Document établi avec votre chasseur au début de la mission, détaillant tous vos critères : budget, surface, arrondissements, étage, exposition, caractéristiques, mode de vie. La base de toute recherche efficace.

Montant maximum qu'une banque accepte de vous prêter, calculé en fonction de vos revenus, charges et du taux d'endettement (plafonné à 35%). Un critère déterminant pour définir votre budget de recherche à Paris.

Document qui retrace l'historique des travaux et de l'entretien d'un immeuble en copropriété.

Carte délivrée par la CCI autorisant l'exercice de la transaction immobilière. Tout chasseur d'appartement doit en être titulaire. Flat Hunter est en règle avec cette obligation.

Dépenses collectives de l'immeuble réparties entre copropriétaires : entretien, gardien, ascenseur, chauffage collectif. À Paris, elles varient de 30 à 80 €/m²/an selon les immeubles.

Professionnel mandaté exclusivement par l'acheteur pour trouver le bien idéal. Il recherche sur tout le marché (y compris off-market), pré-visite, analyse, négocie et accompagne jusqu'aux clés. Flat Hunter est le pionnier de ce métier à Paris depuis 1998.

Avant-contrat signé entre le vendeur et l'acquéreur qui engage les deux parties. À Paris, il est généralement signé chez le notaire. L'acquéreur dispose d'un délai de rétractation de 10 jours après la signature.

Clauses inscrites dans le compromis qui protègent l'acquéreur. La plus courante : l'obtention du prêt. Si la banque refuse le financement, la vente est annulée sans pénalité.

Seconde visite d'un bien, souvent accompagnée d'un artisan ou d'un architecte, pour vérifier des points techniques avant de faire une offre. Votre chasseur organise et coordonne cette étape.

Organisation juridique d'un immeuble divisé en lots. Chaque copropriétaire possède un lot privatif (l'appartement) et une quote-part des parties communes (escalier, cour, toiture).

Un intermédiaire qui compare les banques à votre place et négocie votre prêt, en échange d'une commission (souvent autour de 1 %).

Les pays de l'Union européenne, plus l'Islande, le Liechtenstein et la Norvège. Y être affilié à la sécurité sociale ouvre des avantages fiscaux en France, notamment sur les prélèvements sociaux.

Règle qui limite le loyer dans certaines villes, dont Paris : le propriétaire ne peut pas demander plus qu'un plafond fixé chaque année par l'administration.

Style architectural emblématique de Paris, issu des travaux du Baron Haussmann (1853-1870). Façades en pierre de taille, balcons en fer forgé, hauts plafonds avec moulures, parquet en point de Hongrie. Le plus recherché à Paris.

Autorité qui encadre le crédit immobilier. Elle plafonne le taux d'endettement à 35 % des revenus (assurance comprise) et la durée à 25 ans. C'est ce qui fixe, en pratique, votre capacité d'emprunt.

Mode de rémunération du chasseur où les honoraires ne sont dus que si la mission aboutit, c'est-à-dire à la signature de l'acte authentique. Chez Flat Hunter, c'est notre seul mode de fonctionnement.

Statut du particulier qui loue un logement meublé. Il donne droit à une fiscalité plus douce sur les loyers perçus.

Loi de 2014 qui a notamment rendu obligatoire le fonds de travaux dans les copropriétés.

Surface privative d'un lot de copropriété, obligatoirement mentionnée dans l'acte de vente. Exclut les surfaces sous 1,80 m de hauteur, les caves et les parkings. Attention aux écarts avec la surface annoncée.

Loi de 2021 qui interdit progressivement la location des logements les plus énergivores : classés G au DPE depuis 2025, F en 2028, E en 2034. Un point clé à vérifier avant d'acheter pour louer.

Loi de 2022 qui permet de changer d'assurance de prêt à tout moment et gratuitement, et qui supprime le questionnaire de santé dans certains cas.

Loi qui protège l'emprunteur immobilier : elle impose notamment un délai de réflexion de 10 jours avant d'accepter une offre de prêt, et lie la vente à l'obtention du crédit.

À Paris, le loyer maximum autorisé pour une adresse donnée : le loyer médian du quartier augmenté d'environ 20 %.

Épargne (assurance-vie, compte bloqué) placée en garantie au profit de la banque, souvent demandée aux emprunteurs non-résidents en plus de l'apport. L'argent reste à vous, mais reste bloqué un temps.

Phase cruciale où le chasseur utilise sa connaissance des prix réels, des données de transaction et son expertise technique pour obtenir le meilleur prix. Flat Hunter négocie en moyenne entre 5 et 10% du prix affiché.

Personne qui vit fiscalement à l'étranger, quelle que soit sa nationalité. En France, elle peut acheter sans restriction, mais son crédit et ses impôts suivent des règles particulières.

Un programme qui liste et chiffre, sur dix ans, les travaux à prévoir dans la copropriété et classe les plus urgents.

Le bénéfice réalisé à la revente : le prix de vente moins le prix d'achat. Pour un non-résident, il est taxé autour de 36,2 %, avec une réduction qui augmente selon le nombre d'années de détention.

Contributions prélevées en France sur les loyers et les plus-values (dont la CSG). Environ 17,2 % en taux plein, réduits à 7,5 % pour qui cotise à la sécurité sociale d'un pays de l'EEE ou de Suisse.

Un prêt complémentaire à taux réduit (1 %) réservé aux salariés du privé, qui vient s'ajouter à votre crédit principal. On l'appelait autrefois le « 1 % patronal ».

Crédit classique que l'on rembourse petit à petit chaque mois (un peu de capital et des intérêts), jusqu'à la fin. C'est l'inverse du prêt relais, lui remboursé en une seule fois.

Crédit temporaire permettant d'acheter un nouveau bien avant d'avoir vendu l'ancien. La banque avance 50 à 80% de la valeur du bien à vendre. Utile pour les opérations d'achat-vente à Paris.

Visite effectuée par le chasseur avant de présenter un bien à son client. Analyse de l'état du bien, de la copropriété, du quartier et du potentiel de négociation. Seuls les biens qui passent ce filtre vous sont présentés.

Personne qui achète un bien immobilier pour la première fois. À Paris, les primo-accédants bénéficient parfois de dispositifs spécifiques (PTZ sous conditions, aides de la ville).

Indicateur clé du marché parisien. Varie considérablement selon l'arrondissement, l'étage, la vue, l'état et le standing de l'immeuble. Votre chasseur connaît les prix réels de transaction, pas seulement les prix affichés.

Prix de vente du bien hors frais d'agence et hors frais de notaire. C'est le montant effectivement perçu par le vendeur. Les honoraires du chasseur d'appartement sont calculés sur cette base. À ne pas confondre avec le prix FAI (frais d'agence inclus) affiché dans les annonces.

Document officiel par lequel vous autorisez quelqu'un à signer à votre place. Une procuration notariée permet d'acheter à distance sans venir signer en France.

Avant-contrat unilatéral par lequel le vendeur s'engage à vendre à un acheteur déterminé, à un prix convenu, pendant une durée limitée. L'acquéreur verse une indemnité d'immobilisation (5 à 10% du prix).

Crédit immobilier sans intérêts, accordé sous conditions de ressources pour un premier achat. Il couvre trois cas : le neuf (partout en France, Paris comprise), l'ancien avec gros travaux (réservé aux zones moins tendues, hors Paris) et le rachat par son locataire d'un logement social (possible partout, ancien compris). À Paris, pour un appartement ancien acheté sur le marché libre, le cas le plus fréquent, il ne s'applique donc pas.

Compte-rendu officiel de l'assemblée des copropriétaires. Document essentiel à analyser avant un achat : il révèle les travaux votés, les litiges en cours et la santé financière de la copropriété.

Somme versée par l'acquéreur à la signature du compromis (généralement 5 à 10% du prix). Elle est conservée par le notaire et déduite du prix le jour de la vente définitive.

Professionnel ou bénévole chargé de la gestion courante de la copropriété. Son efficacité impacte directement l'entretien de l'immeuble et le montant des charges.

L'ensemble des propriétaires d'un même immeuble, qui prennent ensemble les décisions qui le concernent.

Les périodes pendant lesquelles un logement reste vide, sans locataire, et ne rapporte donc aucun loyer.

Défaut non apparent au moment de la vente, rendant le bien impropre à l'usage. La mission de votre chasseur inclut une analyse technique minutieuse pour minimiser ce risque.

Ventilation mécanique contrôlée : un système qui renouvelle en continu l'air du logement et limite l'humidité et les moisissures.