Lexique immobilier

Avant-contrat signé entre le vendeur et l'acquéreur qui engage les deux parties. À Paris, il est généralement signé chez le notaire. L'acquéreur dispose d'un délai de rétractation de 10 jours après la signature.

Seconde visite d'un bien, souvent accompagnée d'un artisan ou d'un architecte, pour vérifier des points techniques avant de faire une offre. Votre chasseur organise et coordonne cette étape.

Montant maximum qu'une banque accepte de vous prêter, calculé en fonction de vos revenus, charges et du taux d'endettement (plafonné à 35%). Un critère déterminant pour définir votre budget de recherche à Paris.

Clauses inscrites dans le compromis qui protègent l'acquéreur. La plus courante : l'obtention du prêt. Si la banque refuse le financement, la vente est annulée sans pénalité.

Carte délivrée par la CCI autorisant l'exercice de la transaction immobilière. Tout chasseur d'appartement doit en être titulaire. Flat Hunter est en règle avec cette obligation.

Dépenses collectives de l'immeuble réparties entre copropriétaires : entretien, gardien, ascenseur, chauffage collectif. À Paris, elles varient de 30 à 80 €/m²/an selon les immeubles.

Organisation juridique d'un immeuble divisé en lots. Chaque copropriétaire possède un lot privatif (l'appartement) et une quote-part des parties communes (escalier, cour, toiture).

Document établi avec votre chasseur au début de la mission, détaillant tous vos critères : budget, surface, arrondissements, étage, exposition, caractéristiques, mode de vie. La base de toute recherche efficace.

Professionnel mandaté exclusivement par l'acheteur pour trouver le bien idéal. Il recherche sur tout le marché (y compris off-market), pré-visite, analyse, négocie et accompagne jusqu'aux clés. Flat Hunter est le pionnier de ce métier à Paris depuis 1998.

Ensemble des taxes et honoraires versés lors de l'achat. Environ 7-8% du prix dans l'ancien à Paris, 2-3% dans le neuf. Ce ne sont pas que des 'frais' : la majorité revient à l'État sous forme de taxes.

Épargne obligatoire depuis la loi ALUR, constituée par chaque copropriété pour anticiper les futurs travaux. Représente au minimum 5% du budget prévisionnel annuel.

Surface privative d'un lot de copropriété, obligatoirement mentionnée dans l'acte de vente. Exclut les surfaces sous 1,80 m de hauteur, les caves et les parkings. Attention aux écarts avec la surface annoncée.

Phase cruciale où le chasseur utilise sa connaissance des prix réels, des données de transaction et son expertise technique pour obtenir le meilleur prix. Flat Hunter négocie en moyenne entre 5 et 10% du prix affiché.

Avant-contrat unilatéral par lequel le vendeur s'engage à vendre à un acheteur déterminé, à un prix convenu, pendant une durée limitée. L'acquéreur verse une indemnité d'immobilisation (5 à 10% du prix).

Prix de vente du bien hors frais d'agence et hors frais de notaire. C'est le montant effectivement perçu par le vendeur. Les honoraires du chasseur d'appartement sont calculés sur cette base. À ne pas confondre avec le prix FAI (frais d'agence inclus) affiché dans les annonces.

Crédit temporaire permettant d'acheter un nouveau bien avant d'avoir vendu l'ancien. La banque avance 50 à 80% de la valeur du bien à vendre. Utile pour les opérations d'achat-vente à Paris.

Compte-rendu officiel de l'assemblée des copropriétaires. Document essentiel à analyser avant un achat : il révèle les travaux votés, les litiges en cours et la santé financière de la copropriété.

Indicateur clé du marché parisien. Varie considérablement selon l'arrondissement, l'étage, la vue, l'état et le standing de l'immeuble. Votre chasseur connaît les prix réels de transaction, pas seulement les prix affichés.

Personne qui achète un bien immobilier pour la première fois. À Paris, les primo-accédants bénéficient parfois de dispositifs spécifiques (PTZ sous conditions, aides de la ville).

Visite effectuée par le chasseur avant de présenter un bien à son client. Analyse de l'état du bien, de la copropriété, du quartier et du potentiel de négociation. Seuls les biens qui passent ce filtre vous sont présentés.

Somme versée par l'acquéreur à la signature du compromis (généralement 5 à 10% du prix). Elle est conservée par le notaire et déduite du prix le jour de la vente définitive.

Professionnel ou bénévole chargé de la gestion courante de la copropriété. Son efficacité impacte directement l'entretien de l'immeuble et le montant des charges.

Défaut non apparent au moment de la vente, rendant le bien impropre à l'usage. La mission de votre chasseur inclut une analyse technique minutieuse pour minimiser ce risque.