Votre appartement à Paris 17e
Le 17e arrondissement est un quartier en pleine transformation. Le village des Batignolles et l'éco-quartier Clichy-Batignolles attirent une population jeune et familiale, tandis que les Ternes et la Plaine Monceau conservent leur prestige bourgeois. Un arrondissement à deux visages, entre tradition et modernité.
4,6/5
Avis Google
10 987 €/m²
Prix moyen DVF 2025
7 600 – 14 186
Fourchette €/m²
2 657
Ventes DVF 2025
170 000
Habitants
22%
Off-market
Le marché du 17e
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Pourquoi acheter dans le 17e ?
- Village des Batignolles, esprit village authentique
- Parc Martin Luther King, éco-quartier moderne
- Ternes et Plaine Monceau, prestige bourgeois
- Cité judiciaire de Renzo Piano
- Excellente desserte (ligne 14 prolongée)
Les quartiers du 17e
Ternes
PremiumLe quartier le plus prestigieux du 17e, prolongement naturel du 8e. Avenue de Wagram, place des Ternes. Immeubles haussmanniens de grand standing avec gardien. Commerces de luxe et restaurants gastronomiques.
Cadres supérieurs, professions libérales, familles aisées
Plaine-de-Monceau
PremiumQuartier résidentiel bourgeois autour du Parc Monceau (côté 17e). Immeubles haussmanniens et post-haussmanniens d'exception. Rues calmes et arborées. Ambiance familiale très prisée.
Familles bourgeoises, héritiers, diplomates
Batignolles
MoyenLe village du 17e. Rue des Batignolles commerçante, place du Docteur Félix Lobligeois animée, théâtres et bistrots. Immeubles variés avec un charme authentique. En pleine valorisation grâce à l'éco-quartier.
Jeunes couples, familles, créatifs
Épinettes
MoyenLe quartier le plus récent de Paris. Parc Martin Luther King, logements neufs BBC, Cité judiciaire (Renzo Piano). Architectures contemporaines. Ligne 14 pour un accès rapide à tout Paris.
Jeunes actifs, familles modernes, primo-accédants
Le marché immobilier
Données DVF 20257 600 – 14 186 €
Fourchette prix/m²
+1,0% sur 2024 → 2025
Évolution des prix
10 300 €
Prix médian/m²
2 657
Ventes appartements 2025
Budget typique des acquéreurs : 400 000 à 1 500 000 €
Architecture & patrimoine
Le 17e présente un contraste architectural saisissant : immeubles haussmanniens monumentaux aux Ternes et Plaine Monceau, immeubles faubouriens et années 1930 aux Batignolles, et constructions contemporaines BBC dans l'éco-quartier Clichy-Batignolles (architectes Brenac & Gonzalez, Antonini Darmon). La Cité judiciaire de Renzo Piano est un repère architectural majeur.
L'ambiance du 17e
Le 17e offre deux ambiances distinctes : le prestige des Ternes et de la Plaine Monceau au sud, avec ses immeubles haussmanniens et ses avenues arborées, et l'esprit village des Batignolles au nord, avec ses bistrots, ses marchés et son éco-quartier flambant neuf. Le parc Martin Luther King, la nouvelle Cité judiciaire de Renzo Piano et le prolongement de la ligne 14 transforment le nord du 17e.
Théâtre Hébertot, Théâtre des Arts-Hébertot, Palais des Congrès (Porte Maillot). Le village des Batignolles abrite plusieurs petits théâtres et galeries. La Cité judiciaire de Renzo Piano est devenue un landmark architectural. Le marché des Batignolles bio du samedi est une institution.
Écoles & éducation
Espaces verts
Parc Martin Luther King
10 hectares de parc contemporain au cœur de l'éco-quartier
Square des Batignolles
Jardin historique du village des Batignolles
Parc Monceau
Accessible à pied depuis la Plaine Monceau
Marchés
Transports
Métro Ternes (ligne 2), Villiers (lignes 2, 3), Malesherbes (ligne 3), Brochant (ligne 13), Pont Cardinet (ligne 14), La Fourche (ligne 13), Porte de Clichy (ligne 14, RER C). Bus 30, 31, 53, 66, 94.
Types de biens
Appartements haussmanniens de standing aux Ternes et Plaine Monceau, 2-3 pièces dans le village des Batignolles, appartements neufs dans l'éco-quartier Clichy-Batignolles, biens familiaux avec espaces extérieurs. Le 17e offre un large éventail de prix et de styles.
Profil des acheteurs
Familles bourgeoises pour les Ternes et Plaine Monceau. Jeunes couples et primo-accédants pour les Batignolles et l'éco-quartier. Investisseurs anticipant la valorisation du nord du 17e. Le 17e est un arrondissement en transition, avec un fort potentiel de plus-value au nord.
Budget typique : 400 000 à 1 500 000 €
Investissement locatif
3,0 à 4,0%
Rendement
26 à 38 €/m²
Loyer réf. /m²
Demande locative diversifiée : familles aux Ternes, jeunes actifs aux Batignolles, étudiants et professionnels de la justice près de la Cité judiciaire. La ligne 14 a fortement augmenté l'attractivité locative du nord du 17e.
Notre avis d'expert
Les avantages
- Village des Batignolles, charme authentique
- Éco-quartier moderne et bien connecté (ligne 14)
- Ternes/Monceau, prestige à prix inférieur au 8<sup>e</sup>/16<sup>e</sup>
- Fort potentiel de plus-value (nord du 17<sup>e</sup>)
- Marchés bio et vie de quartier
Les points d'attention
- Boulevard périphérique au nord (nuisances)
- Disparité forte entre nord et sud du 17<sup>e</sup>
- Porte Maillot en travaux (Grand Paris Express)
- Certains secteurs encore en mutation
Questions fréquentes
Pourquoi faire appel à un chasseur dans le 17e ?
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