Votre appartement à Issy-les-Moulineaux
Issy-les-Moulineaux est une commune dynamique du sud-ouest parisien. Siège de nombreuses entreprises et médias, elle allie modernité urbaine et qualité de vie avec ses bords de Seine réaménagés, ses éco-quartiers exemplaires et un parc immobilier majoritairement récent et performant.
4,6/5
Avis Google
7 716 €/m²
Prix moyen DVF 2025
5 455 – 9 602
Fourchette €/m²
705
Ventes DVF 2025
Le marché à Issy-les-Moulineaux
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Pourquoi acheter à Issy-les-Moulineaux ?
- Bords de Seine entièrement réaménagés
- Pôle d'affaires majeur (Microsoft, Coca-Cola, Bouygues)
- Ligne 12 + tramway T2 + RER C + future ligne 15
- Éco-quartiers Fort d'Issy et Issy-Cœur de Ville
- Parc de l'Île Saint-Germain (12 ha)
Les quartiers de Issy-les-Moulineaux
Fort d'Issy
PremiumÉco-quartier exemplaire construit sur l'ancien fort militaire. Architecture contemporaine ambitieuse, bornes domotiques, tri pneumatique des déchets. Vues panoramiques sur Paris depuis les hauteurs.
Familles cherchant du neuf, cadres tech, primo-accédants haut de gamme
Bords de Seine / Val de Seine
PremiumQuartier le long de la Seine, programmes neufs avec terrasses et vues. Sièges sociaux, restaurants, promenades aménagées. Très demandé.
Cadres supérieurs, expatriés, acheteurs cherchant du neuf premium
Centre-ville / Mairie
MoyenCœur historique autour de l'église Saint-Étienne et de la mairie. Mix d'immeubles anciens, post-haussmanniens et résidences années 60-70. Marchés, commerces.
Familles, jeunes couples, amateurs de vie de quartier
Corentin Celton / Plateau
MoyenPlus accessible, autour du métro Corentin Celton. Immeubles années 60-80, quelques programmes neufs. Bon rapport qualité-prix.
Primo-accédants, jeunes actifs, investisseurs
Le marché immobilier
Données DVF 20255 455 – 9 602 €
Fourchette prix/m²
+1,5% sur 2024 → 2025
Évolution des prix
7 662 €
Prix médian/m²
705
Ventes appartements 2025
Budget typique des acquéreurs : 450 000 à 1 800 000 €
Architecture & patrimoine
Issy se distingue par sa proportion exceptionnelle de bâti contemporain : éco-quartier Fort d'Issy (signé François Leclercq), tour Triangle Maine-Montparnasse à venir en limite, programmes BBC partout sur les Bords de Seine. Le centre conserve un tissu post-haussmannien fin XIXe-début XXe et des immeubles modernistes des années 60-70.
L'ambiance à Issy-les-Moulineaux
Issy-les-Moulineaux a réussi sa transformation en ville moderne et attractive. Le quartier du Fort d'Issy, éco-quartier exemplaire, côtoie le centre historique préservé autour de l'église Saint-Étienne. Les bords de Seine réaménagés offrent promenades et terrasses. La présence de sièges sociaux (Microsoft, Coca-Cola) crée un dynamisme économique rare en banlieue. Le parc de l'Île Saint-Germain est un poumon vert apprécié, le centre-ville commerçant garde une ambiance bourgeoise discrète.
Issy-les-Moulineaux investit massivement dans la culture : le Centre Culturel Issy (concerts, expositions), le musée français de la Carte à Jouer (unique en Europe), la Cinémathèque de la Danse. La commune est un pôle audiovisuel majeur (siège de France Télévisions à proximité, plateaux de tournage). Le festival international des Hauts-de-Seine se déroule en partie à Issy.
Écoles & éducation
Espaces verts
Parc de l'Île Saint-Germain
12 hectares en bord de Seine, sculptures contemporaines, plaines de jeux, vues sur Paris
Parc Henri Barbusse
Parc paysager du Fort d'Issy, 6 hectares, étangs et aires de jeux
Promenade des Bords de Seine
Berges réaménagées de Boulogne à Meudon, accessibles à pied et à vélo
Parc Suzanne Lenglen
Frontière 15<sup>e</sup>, équipements sportifs et plaines
Marchés
Transports
Métro Mairie d'Issy et Corentin Celton (ligne 12, terminus). Tramway T2 (Les Moulineaux, Jacques-Henri Lartigue, Issy-Val de Seine). RER C (Issy-Val de Seine, Issy). Bus 123, 169, 189, 190, 290, 394. Future ligne 15 (Grand Paris Express, station Issy RER, mise en service 2026).
Types de biens
Programmes neufs BBC dans les éco-quartiers (Fort d'Issy, Bords de Seine, Issy-Cœur de Ville), appartements dans des résidences des années 70-80 du centre, immeubles anciens dans le quartier historique, lofts dans d'anciens locaux industriels reconvertis. Forte proportion de biens récents et contemporains, ce qui distingue Issy de la plupart des communes limitrophes.
Profil des acheteurs
Cadres tech (Microsoft, Cisco, salesforce.com), familles séduites par le neuf et les écoles, primo-accédants au budget confortable. Expatriés en mission moyenne durée. Les bords de Seine attirent une clientèle premium, le Fort d'Issy une population familiale jeune et CSP+.
Budget typique : 450 000 à 1 800 000 €
Investissement locatif
3,2 à 3,8%
Rendement
24 à 30 €/m²
Loyer réf. /m²
Demande locative très soutenue grâce aux sièges sociaux locaux. Les 2-3 pièces neufs proches du métro et des bords de Seine se louent en quelques jours. Faible vacance.
Notre avis d'expert
Les avantages
- Forte proportion de biens neufs et performants
- Pôle d'emploi majeur (réduit les trajets)
- Bords de Seine et parcs
- Future ligne 15 (Grand Paris)
- Écoles bien notées
Les points d'attention
- Densité urbaine élevée dans certains secteurs
- Hausse des prix marquée ces 5 dernières années
- Disparité forte entre Bords de Seine et Plateau
- Stationnement contraint dans le neuf
Questions fréquentes
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