Votre appartement à Saint-Cloud
Saint-Cloud est une commune résidentielle prisée de l'ouest parisien. Son Domaine national de 460 hectares, ses vues panoramiques sur Paris et son cadre quasi champêtre en font un lieu de vie d'exception aux portes de la capitale, dominé par les maisons individuelles, configuration rare en première couronne.
4,6/5
Avis Google
6 832 €/m²
Prix moyen DVF 2025
5 095 – 8 636
Fourchette €/m²
322
Ventes DVF 2025
Le marché à Saint-Cloud
Visualisez les prix au m² sur le secteur. Filtres dynamiques pour explorer transports, écoles, commerces et espaces verts.
Pourquoi acheter à Saint-Cloud ?
- Domaine national de Saint-Cloud (460 ha, classé monument historique)
- Vues panoramiques sur Paris depuis la terrasse de la Lanterne
- Tramway T2 + gare Transilien L (15 min Saint-Lazare)
- Lycée français privé Lakanal et écoles internationales à proximité
- Forte proportion de maisons individuelles (rare en petite couronne)
Les quartiers de Saint-Cloud
Coteaux / Lanterne
PremiumLe secteur le plus prestigieux, sur les hauteurs face à Paris. Maisons de maître Belle Époque avec jardins, vues panoramiques, rues privées. Adresse rare.
Familles fortunées, professions libérales, expatriés cadres dirigeants
Centre / Mairie
PremiumCœur historique autour de la mairie et de l'église Saint-Clodoald. Mix de maisons de ville et d'immeubles bourgeois. Centre-ville commerçant et marché.
Familles, amateurs de vie de quartier, retraités actifs
Montretout / Hippodrome
PremiumQuartier résidentiel proche de l'hippodrome de Saint-Cloud et du Domaine national. Maisons individuelles avec grands jardins, ambiance villageoise.
Familles avec enfants, amateurs de nature, propriétaires de chevaux
Val d'Or / Quai
MoyenBas de Saint-Cloud, le long de la Seine. Plus accessible, programmes neufs récents, immeubles années 70-80. Bonne offre de 2-4 pièces.
Primo-accédants haut de gamme, jeunes familles, investisseurs
Le marché immobilier
Données DVF 20255 095 – 8 636 €
Fourchette prix/m²
-1,1% sur 2024 → 2025
Évolution des prix
6 489 €
Prix médian/m²
322
Ventes appartements 2025
Budget typique des acquéreurs : 700 000 à 3 500 000 €
Architecture & patrimoine
Saint-Cloud présente un patrimoine architectural exceptionnel : maisons de maître Belle Époque (1880-1914) avec leurs façades en meulière et briques, hôtels particuliers signés (Mallet-Stevens à proximité), pavillons Art déco, rares immeubles haussmanniens dans le centre. Le Domaine national, dessiné par Le Nôtre, ajoute une dimension patrimoniale unique. Les programmes neufs sont rares et haut de gamme.
L'ambiance à Saint-Cloud
Saint-Cloud offre un cadre de vie quasi champêtre aux portes de Paris. Le Domaine national de 460 hectares, classé monument historique, est le poumon vert de la commune. Les rues calmes et arborées, les maisons de maître et la vue panoramique depuis la terrasse de la Lanterne en font un lieu prisé des familles aisées. Le centre-ville, compact et commerçant, conserve un charme de petite ville. La proximité immédiate du parc, des hippodromes et de l'A13 séduit les CSP+ travaillant à La Défense.
Saint-Cloud cultive un patrimoine historique majeur : le Domaine national (vestiges du château royal), le Musée historique, le Festival International d'Art Pyrotechnique chaque été (les feux d'artifice les plus célèbres de France). Le théâtre Les 3 Pierrots et la médiathèque animent la vie culturelle. Les studios de cinéma de Saint-Cloud ont marqué l'histoire (Belmondo y a tourné).
Écoles & éducation
Espaces verts
Domaine national de Saint-Cloud
460 hectares classés monument historique, jardins de Le Nôtre, terrasse panoramique
Hippodrome de Saint-Cloud
Hippodrome historique, courses et promenades
Bois de Boulogne (frontière)
Accessible à pied via la porte de Saint-Cloud
Berges de Seine
Promenade aménagée vers Sèvres
Marchés
Transports
Tramway T2 (Parc de Saint-Cloud, Musée de Sèvres). Gare de Saint-Cloud (Transilien L, 15 min de Saint-Lazare). Bus 52, 72, 126, 160, 171, 175, 460. Accès rapide à La Défense (10 min) et au Pont de Saint-Cloud (A13 vers la Normandie). Accès 16e arrondissement par le Bois de Boulogne.
Types de biens
Maisons de maître et propriétés de caractère avec jardins (10-30 ares), appartements dans des résidences de standing, pavillons familiaux dans les quartiers résidentiels, rares programmes neufs très haut de gamme. Le marché est dominé par les maisons individuelles, ce qui est exceptionnel en première couronne. Les biens avec vue Paris ou jardin commandent une prime importante.
Profil des acheteurs
Familles fortunées et cadres dirigeants travaillant à La Défense ou dans le 16e. Professions libérales (médecins, avocats). Acheteurs cherchant maison avec jardin proche de Paris. Expatriés en mission longue. Très peu d'investisseurs locatifs (rendement faible, marché peu liquide).
Budget typique : 700 000 à 3 500 000 €
Investissement locatif
2,5 à 3,2%
Rendement
22 à 28 €/m²
Loyer réf. /m²
Demande locative haut de gamme portée par les expatriés et les cadres La Défense. Les grandes maisons familiales se louent rapidement. Les biens meublés haut de gamme sont rares et très demandés.
Notre avis d'expert
Les avantages
- Cadre exceptionnel (Domaine national, vues Paris)
- Forte proportion de maisons individuelles
- Excellence des écoles (publiques et privées)
- Faible densité, calme préservé
- Accès rapide La Défense + Bois de Boulogne
Les points d'attention
- Prix au m² très élevés pour la première couronne
- Pas de métro direct (T2 et Transilien uniquement)
- Marché peu liquide (peu de transactions)
- Centre-ville modeste pour la taille de la commune
Questions fréquentes
Pourquoi faire appel à un chasseur dans le à Saint-Cloud ?
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Cloud ?
Combien de temps pour trouver un appartement ?
Combien coûte un chasseur d'appartement ?
Vous cherchez à Saint-Cloud ?
Nos chasseurs connaissent chaque rue de ce secteur. Étude personnalisée et 100% gratuite.