Votre premier achat, en toute confiance
Vous n'avez jamais acheté ? Nos chasseurs vous accompagnent de A à Z : budget, recherche, analyse, négociation. Pour acheter sereinement.
Les pièges que vous ne connaissez pas encore
Quand on achète pour la première fois, on ne sait pas ce qu'on ne sait pas. Voici les six erreurs qui coûtent le plus cher aux primo-accédants, et que nous vous évitons.
Vous ne savez pas combien vous pouvez vraiment emprunter
Entre votre simulation en ligne et votre capacité d'emprunt réelle, il y a souvent un écart de 20 à 30%. Taux d'endettement, reste à vivre, apport minimum, assurance emprunteur, sans étude sérieuse, vous cherchez dans le vide ou visez trop haut.
Les frais cachés au-delà du prix
Frais de notaire (7-8%), taxe foncière, charges de copropriété, travaux votés, frais bancaires, déménagement. Le prix affiché n'est que le début. Un premier acheteur qui ne budgète pas ces postes se retrouve en difficulté dès la première année.
Le DPE peut être un piège ou une opportunité
Un bien classé F ou G sera interdit à la location et perdra de la valeur. Mais un bien mal classé avec des travaux simples peut être une opportunité de négociation. Encore faut-il savoir faire la différence, et ça ne s'improvise pas.
Une mauvaise copropriété peut ruiner votre investissement
Ravalement à 15 000 euros voté l'année prochaine, impayés de charges, litiges en cours, syndic défaillant, les PV d'assemblée générale racontent l'histoire vraie d'un immeuble. Un premier acheteur ne sait pas les lire. Nous, oui.
Vous ne savez pas négocier face à des professionnels
Les agents immobiliers négocient tous les jours. Vous, c'est votre première fois. Sans connaissance des prix réels de transaction, des défauts du bien et des leviers de négociation, vous payez le prix fort, parfois 5 à 10% de trop.
Un bien qui semble parfait peut cacher des vices
Humidité masquée par un coup de peinture, nuisances sonores invisibles lors d'une visite à 14h, canalisations vétustes, servitudes non mentionnées. Les défauts les plus coûteux sont ceux qu'un œil non entraîné ne détecte pas.
Comment nous vous accompagnons
Quatre étapes pédagogiques pour passer de « je ne sais pas par où commencer » à « j'ai les clés ».
Étude de faisabilité : votre budget réel
Avant de visiter quoi que ce soit, nous analysons votre capacité d'emprunt réelle, estimons les frais annexes (notaire, travaux, charges) et définissons un budget global. Vous savez exactement ce que vous pouvez acheter à Paris, sans faux espoirs, sans mauvaise surprise.
Définition de critères réalistes
Surface, arrondissements, étage, exposition, état du bien : nous construisons ensemble un cahier des charges calibré sur votre budget et votre mode de vie. Vous apprenez à distinguer l'essentiel du négociable, et à prioriser ce qui compte vraiment.
Visites commentées : on vous explique tout
Chaque visite est une formation. Nous vous montrons comment évaluer l'état réel d'un bien, détecter les défauts, comprendre les charges de copropriété. Vous ne subissez plus les visites, vous les comprenez.
Sécurisation de l'achat
Négociation du prix appuyée sur des données réelles, vérification de la copropriété et des diagnostics, rédaction des clauses suspensives, coordination avec le notaire et la banque. Nous sécurisons chaque étape jusqu'à la remise des clés.
Ce que vous apprendrez avec nous
Un premier achat, c'est aussi une formation accélérée à l'immobilier. Pendant toute la recherche, nous vous transmettons les compétences qui vous serviront toute votre vie de propriétaire.
- Lire un PV d'assemblée générale et détecter les signaux d'alerte
- Comprendre les charges de copropriété et anticiper leur évolution
- Évaluer un DPE et mesurer son impact sur la valeur du bien
- Détecter les travaux cachés derrière un home staging
- Estimer le prix réel d'un bien à partir des données de transaction
- Comprendre les clauses d'un compromis de vente et vos recours
Ils ont acheté leur premier appartement avec nous
« C'était notre premier achat et nous étions complètement perdus. Notre chasseuse nous a tout expliqué avec une patience incroyable : le fonctionnement d'une copropriété, les pièges à éviter, comment lire un DPE. Elle a trouvé un 3 pièces dans le 11e en 5 semaines, négocié 35 000 euros en dessous du prix, et nous a accompagnés jusqu'à la signature chez le notaire. On ne regrette absolument rien. »
Camille & Romain P.
Paris 11e · Premier achat
« J'avais un budget serré et j'étais persuadé de ne rien trouver à Paris. Mon chasseur m'a montré que certains arrondissements restaient accessibles, m'a expliqué comment identifier les biens sous-évalués et m'a aidé à négocier 22 000 euros sur un deux-pièces dans le 20e. Sans lui, j'aurais soit renoncé, soit acheté un bien avec des problèmes que je n'aurais pas vus. »
Maxime L.
Paris 20e · Premier achat
Questions fréquentes
Je n'ai jamais acheté, est-ce un problème ?
Un chasseur d'appartement est-il rentable pour un premier achat ?
Comment savoir si mon budget est réaliste pour Paris ?
À partir de quel budget peut-on acheter à Paris ?
Quels sont les frais à prévoir en plus du prix du bien ?
Combien de temps faut-il pour trouver un bien ?
Prêt pour votre premier achat ?
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