Réussir son premier achat à Paris
Un premier achat immobilier à Paris est souvent un parcours complexe : prix élevés, biens qui partent en quelques jours, obtention d’un financement… Depuis 1998, Flat Hunter vous accompagne de A à Z : définition du budget, accès au marché complet (dont off-market et avant-premières) et négociation au meilleur prix.
4.6/5
Avis Google
Premier achat à Paris, les pièges à éviter
Acheter en tant que primo-accédant, c’est avancer en terrain inconnu : on ne sait pas toujours évaluer son budget, quoi chercher, comment et où chercher, quoi vérifier, ni quelles questions poser. Voici les six erreurs qui coûtent le plus cher aux primo-accédants, et que nous vous évitons.
Vous ne savez pas combien vous pouvez emprunter
Capacité d’emprunt, apport, taux, garanties : pour un premier achat, tout est flou et le budget se devine mal. Avec nos courtiers partenaires, nous établissons votre budget réel et solidifions votre dossier avant même de chercher.
À Paris, votre budget achète moins que prévu
Premier face-à-face avec les prix parisiens : il faut souvent arbitrer entre la surface, le quartier et l’état du bien. Nous vous aidons à fixer des critères réalistes et à trouver le meilleur compromis pour votre budget.
Vous découvrez le parcours d’achat
Offre, compromis, conditions suspensives, délais, notaire : pour un primo-accédant, chaque étape est une première. Votre chasseur vous explique tout sans jargon et vous accompagne du premier rendez-vous jusqu’à la remise des clés.
Votre dossier doit convaincre le vendeur
Face à des acheteurs aguerris ou comptant, un primo-accédant passe souvent en second. Nous montons un dossier solide, rassurant pour le vendeur, et réagissons vite pour que ce soit votre offre qui soit retenue.
Le coup de cœur peut vous faire signer trop vite
Un premier achat est avant tout émotionnel, et sans recul on signe parfois dans la précipitation, au-dessus du juste prix. Votre chasseur garde l’objectivité, évalue la vraie valeur du bien et négocie pour vous.
C’est le plus gros engagement de votre vie
Aucune expérience pour sécuriser un achat à plusieurs centaines de milliers d’euros. Votre chasseur vérifie tout, copropriété, travaux, diagnostics, juste prix, avant que vous ne vous engagiez. Vous achetez l’esprit tranquille.
5 à 10%
négociation moyenne
90%
de réussite
2500+
clients satisfaits
45 jours
délai moyen
~20%
biens off-market
30 ans
d'expérience
Un chasseur dédié à votre premier achat
Contrairement au métier d’agent immobilier, qui travaille dans l’intérêt du vendeur, votre chasseur Flat Hunter, lui, ne travaille exclusivement que pour vous, en tant qu’acheteur. Il connaît votre projet sur le bout des doigts, scrute le marché visible et caché chaque jour pour ne vous présenter que les biens qui méritent réellement votre attention. Résultat : un vrai gain de temps, moins de visites inutiles, et la sérénité d’un achat sécurisé, plus rapide et au meilleur prix.
- Il est votre interlocuteur unique, à votre écoute 7j/7 et ultra réactif dès qu’une nouvelle offre intéressante se présente
- Il scrute l’intégralité du marché chaque jour et accède à de nombreuses offres en avant-première et en off-market, grâce à notre réseau de 7 500 partenaires, nos logiciels, abonnements et accords spécifiques avec certains apporteurs d’affaires
- Il pré-sélectionne et pré-visite chaque bien afin de ne vous faire déplacer que lorsque cela en vaut vraiment la peine
- Il analyse le quartier (environnement, proximité des commerces, écoles…), la copropriété (PV d’AG…) et le bien en lui-même (diagnostics, travaux à prévoir…)
- Il évalue le juste prix afin de vous permettre de formuler une offre de manière éclairée, et vous évite de payer le prix affiché
- Il négocie en face à face avec le vendeur ou son agent, avec des arguments concrets
- Il coordonne les différents intervenants jusqu’à la remise des clés
De l’étude de votre projet jusqu’à la remise des clés
Quatre étapes, zéro surprise.
1 Étude de votre projet
Étude de projet et proposition de contrat
Contactez-nous par téléphone ou via notre formulaire : nous étudions gratuitement votre projet d’achat, en évaluons la faisabilité au regard du marché actuel, puis vous adressons une proposition de contrat claire et personnalisée, sans engagement.
Rencontre de votre chasseur et validation
Vous rencontrez ensuite votre chasseur dédié, dans nos locaux, à votre domicile ou sur votre lieu de travail, pour valider minutieusement chaque critère de recherche. La signature du mandat de recherche lance officiellement votre projet.
2 Recherche sur mesure
Recherche optimisée sur l'intégralité du marché
Votre chasseur recherche et présélectionne sur l’intégralité du marché les meilleures opportunités. Nos logiciels, abonnements professionnels et notre carnet de 7 500 partenaires nous permettent d’être alertés en premier dès qu’une offre pertinente se présente.
Pré-visites de biens de qualité
Votre chasseur pré-visite les meilleurs biens et en analyse les vrais atouts comme les points faibles. Il vous adresse des rapports objectifs et détaillés, incluant photos et vidéos, et vous alerte en temps réel dès qu’un bien correspond vraiment à vos critères.
3 Visites et négociations
Les visites qualifiées
Votre chasseur organise les visites des biens retenus en s’adaptant à vos disponibilités. Il vous accompagne sur place et recueille vos impressions pour affiner vos critères vers le bien qui vous correspond vraiment.
La négociation d'expert et l'offre d'achat
Votre chasseur vous aide à négocier efficacement le prix et les conditions, en toute transparence (mise en relation directe avec le vendeur ou l’agence sur demande). Il estime objectivement la valeur du bien pour positionner une offre cohérente.
4 Achat efficace et simplifié
Accompagnement de toutes vos démarches
Votre chasseur vous conseille à chaque étape et facilite toutes vos démarches administratives (sécurisation promesse ou compromis, optimisation du financement…) jusqu’à la signature de l’acte authentique et la remise des clés. Vous avancez l’esprit tranquille.
Des partenaires à conditions préférentielles
Nous vous mettons en relation avec nos meilleurs partenaires (financement, travaux, mise en location…), qui réservent souvent à nos clients des conditions préférentielles : visite conseil gratuite, frais de dossier offerts, réductions, mois offerts…
Gratuit et sans engagement
Un réseau de 7 500 partenaires, bâti en près de 30 ans
Depuis 1998, professionnel après professionnel, nous avons tissé un réseau qu’aucun nouvel entrant ne peut reconstituer du jour au lendemain. C’est notre principal avantage concurrentiel, et le vôtre : il nous ouvre des portes restées fermées au grand public.
Agences immobilières
Les agences nous informent en avant-première (estimations en cours…) et nous transmettent leurs nouvelles offres off-market (marché caché).
Marchands de biens
Ils nous informent en amont de leurs futures commercialisations, souvent des ventes d’immeubles à la découpe.
Apporteurs d’affaires
Gardiens, diagnostiqueurs, photographes en immobilier… : ils nous indiquent des biens en amont de leur mise en vente.
Notaires
Successions, divorces, ventes sensibles : un accès privilégié à des biens rarement publics.
Courtiers en crédit
Validation du financement et dossier de solvabilité pour rassurer les vendeurs, avec les meilleures conditions pour optimiser votre achat.
Architectes & professionnels du bâtiment
Pour chiffrer les travaux et justifier d’une offre à la baisse, ou révéler le vrai potentiel d’un bien.
Gestion de patrimoine & family offices
Des opportunités patrimoniales qui ne circulent que de bouche à oreille de manière confidentielle.
Conciergerie & services
Un accompagnement haut de gamme jusqu’à votre installation.
Concrètement, ce réseau vous donne une longueur d’avance : accès aux biens invisibles, alertes en avant-première, meilleur financement et expertise à chaque étape. Un avantage qui ne s’improvise pas, et que peu de concurrents peuvent offrir.
Découvrir notre réseau de partenairesIls parlent de nous
Acheter seul, avec un concurrent ou avec Flat Hunter ?
Moyennes constatées sur 2500+ clients depuis 1998
Premier rendez-vous gratuit et sans engagement
Nos conditions, en toute transparence
Honoraires chasseur d'appartement
2 à 3% du prix net vendeur
Possibilité de forfait selon votre projet. Payables uniquement à la remise des clés.
Paiement au succès
Aucun acompte, aucun frais de dossier. Pas d'achat, pas d'honoraires.
En savoir plusSans engagement
Résiliation libre à tout moment, en 1 clic, sans frais ni justification.
En savoir plusNégociation incluse
5 à 10% en moyenne. L'économie vous revient intégralement.
En savoir plus
Ils ont acheté leur premier appartement avec nous
« Jeune cherchant à acheter seul à Paris avec peu de temps et des critères assez stricts, je n'arrivais jamais à franchir le pas lors des visites ponctuelles que je faisais quand mon boulot me le permettait. J'ai trouvé en Vanina - l'une des expertes de Flat Hunter - un vrai soutien. Elle sait écouter, chercher efficacement mais aussi donner le petit coup de pied qu'il faut pour franchir le cap surtout à Paris (il faut se décider vite, à des prix hallucinant). L'accompagnement jusqu'à la signature est vraiment appréciable, avoir une oreille qui est 'de votre côté'. Je regrette pas du tout d'avoir sollicité leur aide. Honnêtement, vous risquez rien sauf de trouver l'appart qui vous plait ! »
Guillaume L.
Paris 14e · Premier achat
« Nous sommes un couple de jeunes actifs qui cherchait un appartement dans Paris pour une première acquisition. Nous avons fait appel aux services de Flathunter après un mois de recherche active infructueuse par les méthodes classiques. Nous recherchions un deux pièces avec une distribution sans perte de place dans le centre de Paris. Nous avions passé plus d'1h30 avec Patricia et François afin qu'ils comprennent comment nous vivons et ce que nous désirons. Ils ont su avec leur expertise nous conseiller de nouveaux quartiers à explorer qui correspondent tout à fait à nos critères (quartier vivant, accessibilité des transports, vie de quartier, proche du centre). Patricia a su avec toute son expérience nous trouver notre bien idéal en seulement 1 semaine de recherche. Notre deuxième visite d'appartement avec Patricia était le bon. Patricia en avait visité une dizaine. Les services de Flathunter ne s'arrêtent pas seulement à la recherche du bien. Patricia nous a accompagné dans la négociation du bien pour payer au prix juste, dans la signature auprès du notaire et également dans les travaux de rénovation que nous souhaitions faire. Nous recommandons vivement de faire appel aux services de Flathunter afin de vous aider à trouver votre bien idéal. Leur professionnalisme et leur expertise est sans égal. Vous gagnerez un temps fou dans votre recherche et vous trouverez sûrement un bien qui ne se serait jamais présenté à vous avec les méthodes traditionnelles. Merci encore Patricia et François pour votre aide. »
Tony & Yann-Alexis
Paris 12e · 1 semaine
Questions fréquentes
Je n'ai jamais acheté, est-ce un problème ?
Un chasseur d'appartement est-il rentable pour un premier achat ?
Comment savoir si mon budget est réaliste pour Paris ?
À partir de quel budget peut-on acheter à Paris ?
Quels sont les frais à prévoir en plus du prix du bien ?
Combien de temps faut-il pour trouver un bien ?
Prêt pour votre premier achat à Paris ?
Dès le premier rendez-vous, votre chasseur dédié prend le temps de tout vous expliquer, sans jargon, et vous éclaire sur ce que votre budget permet sur le marché parisien actuel. Ensuite, il cherche, pré-visite et négocie pour vous, jusqu’à la remise des clés.