Vendre et acheter simultanément

Vendez et achetez en toute sérénité

Coordonner une vente et un achat à Paris demande du timing et de l'expertise. Nous sécurisons les deux opérations pour vous.

Parlons de votre projet

Vendre et acheter un appartement à Paris simultanément

Opérations coordonnées

Timing sécurisé

Timing sécurisé Clauses croisées Coordination notaires Depuis 1998

Les risques quand on vend et achète en même temps

Chaque scénario ci-dessous, nous l'avons vu se produire. Et chaque fois, il aurait pu être évité avec une coordination rigoureuse.

Vous trouvez le bien parfait... mais votre vente n'est pas faite

Le vendeur ne va pas vous attendre. Sans financement sécurisé ou clause adaptée, vous laissez filer le bien que vous cherchiez depuis des mois. Retour à la case départ, moral en berne.

Vous vendez, mais vous n'avez rien trouvé

Votre acheteur veut entrer dans les délais légaux. Vous voilà contraint de quitter votre logement sans avoir le nouveau. Garde-meuble, hébergement temporaire, stress familial, le cauchemar logistique commence.

Le prêt relais vous coûte cher et vous stresse

Chaque mois sans vendre, ce sont des intérêts intercalaires qui s'accumulent. Et si votre bien ne se vend pas au prix espéré, la banque peut vous demander de rembourser la différence. Une bombe à retardement financière.

Les délais ne se synchronisent jamais naturellement

Trois mois pour vendre, trois mois de compromis vendeur, trois mois de compromis acheteur, rien ne tombe juste. Sans coordination active, les calendriers divergent et les risques s'empilent.

Vous gérez 2 notaires, 2 agents et 1 banque en même temps

Cinq interlocuteurs qui ne se parlent pas, des délais qui se contredisent, des documents qui manquent. C'est vous qui devez tout coordonner, en plus de votre vie professionnelle et familiale.

Une erreur de timing peut vous coûter des dizaines de milliers d'euros

Clause pénale de 10% si vous vous rétractez, perte du dépôt de garantie, frais de prêt relais prolongé, double déménagement, les conséquences financières d'un décalage sont brutales et souvent sous-estimées.

Comment nous sécurisons votre double opération

Quatre étapes pour passer d'un bien à l'autre sans période de flottement.

Diagnostic de votre situation

Nous analysons tout : la valeur réaliste de votre bien actuel, votre capacité d'emprunt, votre budget d'achat, les délais de vente probables. Nous identifions les risques propres à votre cas et construisons un rétroplanning sur mesure avec le montage financier le plus adapté.

Recherche parallèle à la vente

Pendant que votre bien est sur le marché, nous activons la recherche de votre futur logement. Off-market, pré-visites, analyse technique, nous avançons sur les deux fronts simultanément. Quand votre vente se concrétise, nous avons déjà des pistes solides.

Synchronisation des délais

C'est le coeur de notre expertise. Nous négocions des clauses suspensives croisées, des délais de réalisation alignés, des conditions de sortie sécurisées. Les deux notaires sont coordonnés en amont pour que les calendriers s'emboîtent au jour près.

Double signature coordonnée

Les deux actes authentiques sont signés dans un enchaînement maîtrisé, idéalement à quelques jours d'intervalle. Vous quittez votre ancien logement en entrant dans le nouveau. Pas de garde-meuble, pas de double loyer, pas de période sans domicile.

Les solutions de financement

Chaque situation appelle un montage différent. Nous vous orientons vers la solution la plus adaptée avec nos courtiers partenaires.

Le plus courant

Prêt relais

La banque vous avance 60 à 80% de la valeur de votre bien actuel pour acheter avant d'avoir vendu. Vous ne payez que les intérêts intercalaires pendant la période de transition (12 à 24 mois). Solution idéale quand vous trouvez le bien parfait avant d'avoir trouvé votre acheteur.

Zéro risque

Clause suspensive de vente

Votre offre d'achat est conditionnée à la vente de votre bien actuel dans un délai défini (3 à 6 mois). Zéro risque financier : si vous ne vendez pas, vous ne vous engagez pas. Mais le vendeur doit accepter cette clause, ce qui exige une négociation habile et crédible.

Le plus économique

Synchronisation des délais

Nous alignons les calendriers de vente et d'achat pour que les deux actes soient signés à quelques jours d'intervalle. C'est la solution la plus exigeante en coordination, mais la plus économique : aucun coût de financement intermédiaire.

Ils ont vendu et acheté sans accroc

« Nous devions vendre notre 3 pièces dans le 11^e pour acheter un appartement familial dans le 5^e. La synchronisation nous semblait impossible : notre acheteur voulait signer vite, et nous n'avions encore rien trouvé. Notre chasseur a identifié un 4 pièces en off-market, négocié une clause suspensive de vente de 4 mois et coordonné les deux notaires pour que les actes s'enchaînent à 5 jours d'intervalle. Nous n'avons jamais eu à déménager deux fois, jamais payé de double loyer. Le jour où nous avons rendu les clés de l'ancien, nous avions celles du nouveau. »

Mathieu & Caroline P.

Paris 11^e vers Paris 5^e · 4 mois

Mathieu & Caroline P.

Paris 11^e vers Paris 5^e · 4 mois

Questions fréquentes

Faut-il vendre avant de commencer à chercher ?

Pas forcément, et c'est souvent une erreur. Si vous attendez d'avoir vendu pour chercher, vous serez sous pression et risquez de mal acheter. Avec un prêt relais ou une clause suspensive de vente bien négociée, nous lançons la recherche en parallèle de la mise en vente. Nous adaptons la stratégie à votre situation financière et au marché.

Comment éviter de me retrouver sans logement entre les deux ?

C'est le cauchemar de tout vendeur-acheteur, et notre obsession. Nous négocions des clauses de délais coordonnées dans les deux compromis, et nous synchronisons les deux études notariales pour que les actes soient signés à quelques jours d'intervalle. Le timing est verrouillé contractuellement : vous ne quittez votre bien qu'en entrant dans le nouveau.

Gérez-vous aussi la vente de mon bien actuel ?

Notre expertise porte sur la recherche et l'achat. Pour la vente, nous vous orientons vers des agents immobiliers de confiance de notre réseau. L'avantage : nous coordonnons ensuite les deux opérations pour que calendriers, clauses et signatures s'emboîtent parfaitement.

Le prêt relais est-il dangereux ?

Le prêt relais a mauvaise presse, mais il est fiable quand il est bien calibré. La banque avance 60 à 80% de la valeur de votre bien actuel. Vous ne payez que les intérêts intercalaires pendant 12 à 24 mois. Le vrai risque, c'est de ne pas vendre dans le délai imparti, c'est pourquoi nous fixons un prix de vente réaliste dès le départ avec nos partenaires.

Combien de temps dure une opération vente + achat coordonnée ?

Comptez en moyenne 4 à 6 mois entre la mise en vente et la signature de l'acte d'achat. Ce délai dépend de la liquidité de votre bien actuel, de la tension du marché sur votre cible d'achat et du montage financier retenu. Nous vous donnons un rétroplanning réaliste dès le premier rendez-vous.