Votre appartement à Paris 20e
Le 20e arrondissement est le quartier le plus cosmopolite et créatif de Paris. Belleville, Ménilmontant et la Campagne à Paris en font un secteur en pleine transformation, prisé des artistes, des jeunes familles et des investisseurs. Avec ses vues panoramiques sur Paris et ses prix encore accessibles, le 20e est l'arrondissement qui bouge.
4,6/5
Avis Google
8 626 €/m²
Prix moyen DVF 2025
6 200 – 10 655
Fourchette €/m²
2 109
Ventes DVF 2025
197 000
Habitants
12%
Off-market
Le marché du 20e
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Pourquoi acheter dans le 20e ?
- Belleville cosmopolite, cultures du monde entier
- Campagne à Paris, maisons de ville rares
- Père-Lachaise, le cimetière le plus célèbre du monde
- Street art et scène culturelle alternative
- Vues panoramiques sur tout Paris (rue de Belleville, parc de Belleville)
Les quartiers du 20e
Belleville
MoyenLe quartier le plus cosmopolite de Paris. Restaurants chinois, maghrébins et africains, ateliers d'artistes, bars de quartier. Le parc de Belleville offre la plus belle vue sur Paris après la Tour Eiffel. En gentrification rapide mais conserve son authenticité.
Créatifs, amateurs de diversité culturelle, jeunes couples
Charonne
MoyenLe quartier bohème historique (Édith Piaf y est née). Rues en pente, petites places, bars et restaurants de quartier. Les passages et villas offrent un charme caché. Vue panoramique depuis les hauteurs.
Artistes, jeunes familles, amateurs d'authenticité
Saint-Fargeau
PremiumUn micro-village de maisons à colombages et jardins, perché sur une colline. L'un des secrets les mieux gardés de Paris. Les maisons de ville s'y vendent rarement et à des prix premium pour le 20e.
Familles aisées cherchant une maison à Paris
Père-Lachaise
AccessibleQuartier résidentiel autour de la mairie du 20e et du cimetière du Père-Lachaise. Plus calme et familial que Belleville. Immeubles variés, bon rapport qualité-prix.
Familles, primo-accédants, retraités
Le marché immobilier
Données DVF 20256 200 – 10 655 €
Fourchette prix/m²
-3,3% sur 2024 → 2025
Évolution des prix
8 393 €
Prix médian/m²
2 109
Ventes appartements 2025
Budget typique des acquéreurs : 200 000 à 600 000 €
Architecture & patrimoine
Le 20e présente une architecture populaire et variée : immeubles faubouriens du XIXe siècle (souvent en pierre et brique), maisons de village à la Campagne à Paris et dans les passages de Ménilmontant, quelques immeubles haussmanniens autour de Gambetta, et des constructions contemporaines dans les ZAC. Les passages et villas arborés sont un patrimoine unique du 20e.
L'ambiance du 20e
Le 20e est le Paris qui bouge. Belleville mêle cultures chinoise, nord-africaine et africaine dans un creuset culinaire unique. Ménilmontant offre des vues panoramiques et des bars de quartier. La rue de la Mare et ses passages ont un charme insoupçonné. La Campagne à Paris, avec ses maisons à colombages et ses jardins, est un secret bien gardé. Le Père-Lachaise apporte une dimension contemplative unique.
Le Père-Lachaise (tombes de Jim Morrison, Édith Piaf, Oscar Wilde, Molière), la Maroquinerie (salle de concert), le Zèbre de Belleville (café-concert), le Théâtre de la Colline (théâtre national). Le 20e est aussi un musée de street art à ciel ouvert, avec des fresques de Jef Aérosol, C215 et Seth dans les rues de Belleville et Ménilmontant.
Écoles & éducation
Espaces verts
Cimetière du Père-Lachaise
44 hectares, le plus grand espace vert du 20<sup>e</sup>, parc autant que cimetière
Parc de Belleville
Vue panoramique à 360° sur Paris, 4,5 hectares en terrasses
Square de la Roquette
Jardin de quartier sur l'ancien site de la prison
Marchés
Transports
Métro Belleville (lignes 2, 11), Ménilmontant (ligne 2), Père-Lachaise (lignes 2, 3), Gambetta (lignes 3, 3bis), Jourdain (ligne 11), Télégraphe (ligne 11), Porte de Bagnolet (ligne 3). Tramway T3b. Bus 26, 60, 61, 64, 69, 96.
Types de biens
Maisons de ville à la Campagne à Paris (rarissimes et hors de prix relatif), lofts dans d'anciens ateliers de Belleville, appartements avec vue panoramique sur Paris, surfaces à rénover à prix attractifs. Le 20e offre l'accès à la propriété pour ceux qui rêvent de Paris sans le budget du centre.
Profil des acheteurs
Jeunes familles avec un premier enfant qui veulent rester dans Paris. Créatifs et artistes attirés par l'ambiance de Belleville. Primo-accédants avec des budgets de 250 000-500 000 €. Investisseurs misant sur la gentrification. Le 20e est l'arrondissement le plus dynamique en termes d'évolution sociologique.
Budget typique : 200 000 à 600 000 €
Investissement locatif
4,0 à 5,5%
Rendement
20 à 28 €/m²
Loyer réf. /m²
Très forte demande des jeunes actifs et des familles. Le marché de Belleville attire les locataires en quête d'authenticité. Les rendements locatifs sont les plus élevés de Paris intra-muros avec le 19e.
Notre avis d'expert
Les avantages
- Prix les plus accessibles de Paris avec le 19<sup>e</sup>
- Belleville, diversité culturelle et gastronomique unique
- Père-Lachaise, patrimoine mondial
- Vues panoramiques spectaculaires
- Fort potentiel de plus-value
Les points d'attention
- Insécurité ressentie dans certains secteurs
- Propreté inégale
- Transports limités dans certaines zones (Télégraphe)
- Manque d'équipements familiaux dans certains quartiers
Questions fréquentes
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Quel est le prix moyen au m² dans le 20e ?
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