Investissez à Paris, nous trouvons le bien
Rentabilité, fiscalité, off-market, nos chasseurs identifient et sécurisent les meilleures opportunités d'investissement à Paris depuis 1998.
Pourquoi investir à Paris avec un chasseur
Investir dans l'immobilier parisien peut sembler simple. En réalité, chaque erreur se paie cher et les meilleures opportunités ne sont pas sur les portails.
Le rendement dépend du micro-quartier
Deux rues dans le même arrondissement peuvent avoir 1,5 point d'écart de rendement. Les moyennes par arrondissement ne servent à rien. Nous travaillons à l'échelle de l'ilot, du bâtiment, de l'étage.
Les erreurs coûtent cher
Mauvaise copropriété, DPE F ou G, ravalement à venir, travaux de plomberie colonne montante, un bien attractif sur le papier peut devenir un gouffre financier. Nous détectons ces pièges avant votre offre.
L'accès off-market change la donne
Les meilleurs biens d'investissement ne passent pas par les annonces. Notre réseau d'agents, notaires et syndics nous signale des opportunités en amont. Moins de concurrence, plus de marge de négociation.
Vous n'avez pas les données réelles
Les prix affichés ne sont pas les prix de vente. Nous avons accès aux bases de transactions notariales (DVF) et à 27 ans d'historique sur le marché parisien. C'est ce qui permet de faire une offre juste.
La négociation impacte votre rentabilité
Chaque euro négocié améliore directement votre rendement. 15 000 euros de moins sur le prix d'achat, c'est 0,2 à 0,3 point de rendement en plus, chaque année. Nous négocions en face à face, avec des arguments chiffrés.
La fiscalité est un piège si mal conseillée
LMNP, micro-BIC, régime réel, déficit foncier, IFI, le mauvais choix fiscal peut annuler votre rendement net. Nous intégrons la dimension fiscale dès le cadrage de votre projet et vous orientons vers les bons spécialistes.
Notre approche investissement
Investir n'est pas acheter. Chaque étape est conçue pour maximiser votre rendement et minimiser votre risque.
Stratégie patrimoniale
Rendement locatif, plus-value à la revente, ou les deux ? Nous définissons ensemble votre stratégie en fonction de votre budget, votre fiscalité, votre horizon de placement et votre appétence au risque. Pas de recherche sans cadrage.
Sourcing ciblé
Nous activons notre réseau et scrutons le marché visible et off-market sur les zones les plus pertinentes pour votre stratégie. Nous ne vous présentons que les biens qui passent notre filtre de rentabilité.
Analyse de rentabilité complète
Chaque bien est chiffré avant présentation : loyer réel (encadrement inclus), charges de copro, taxe foncière, travaux estimés, DPE, simulation fiscale, cash-flow mensuel et projection de plus-value à 10 ans.
Négociation et sécurisation
Nous négocions le prix d'achat en face à face, armés de données réelles de transaction. Puis nous sécurisons l'opération : vérification juridique, clauses suspensives adaptées, coordination notariale jusqu'à la signature.
Ce que nous analysons pour vous
Avant de vous recommander un bien, nous passons chaque opportunité au crible d'une grille d'analyse complète. Rien n'est laissé à l'intuition : chaque ligne de votre investissement est chiffrée.
- Rendement brut et rendement net après charges
- Cash-flow mensuel et annuel prévisionnel
- Charges de copropriété et PV d'assemblées générales
- Diagnostic de performance énergétique (DPE) et conformité
- Potentiel travaux : ravalement, toiture, colonnes montantes
- Encadrement des loyers : loyer de référence et complément possible
- Simulation fiscale : LMNP, micro-BIC, réel, déficit foncier
- Prix réel au m² (données notariales, pas prix affichés)
- Potentiel de plus-value à 5 et 10 ans
- Vacance locative estimée sur le micro-quartier
Un investissement réussi avec Flat Hunter
« Je cherchais un 2 pièces à fort potentiel dans le nord-est de Paris. Mon chasseur a identifié un bien off-market dans le 18e, sous-évalué car le DPE était F. Il a chiffré les travaux de rénovation énergétique, négocié 25 000 euros sur le prix, et le bien est passé en C après travaux. Résultat : rendement brut de 4,1%, un loyer revalorisé et un bien qui a déjà pris de la valeur. Sans cette analyse, je serais passé à côté ou j'aurais surpayé. »
Philippe M.
Paris 18e · Investissement locatif
Questions fréquentes
Quel rendement espérer pour un investissement locatif à Paris ?
Les biens à rénover sont-ils vraiment plus rentables ?
L'encadrement des loyers limite-t-il la rentabilité à Paris ?
Comment accédez-vous aux biens off-market ?
Gérez-vous la mise en location après l'achat ?
Quel budget minimum faut-il pour investir à Paris ?
Investissez sans improviser
Premier rendez-vous gratuit et sans engagement. Nous analysons votre projet et vous disons ce qui est réaliste.