Investissez à Paris, nous trouvons le bien
Investir dans le locatif à Paris sans connaître les loyers réellement pratiqués, les charges et la fiscalité, c’est risquer un rendement décevant et des erreurs qui coûtent cher. Depuis 1998, Flat Hunter cible pour vous les opportunités au meilleur rendement sur tout le marché, off-market et avant-premières compris, et les négocie au meilleur prix.
4.6/5
Avis Google
Pourquoi investir à Paris avec un chasseur
Investir dans l’immobilier parisien peut sembler simple. En réalité, chaque erreur se paie cher et les meilleures opportunités ne sont pas sur les portails. Un chasseur dédié sécurise votre rendement à chaque étape.
Le rendement dépend du micro-quartier
Deux rues dans le même arrondissement peuvent avoir 1,5 point d’écart de rendement. Les moyennes par arrondissement ne servent à rien. Nous travaillons à l’échelle de la rue, du bâtiment, de l’étage.
Les erreurs coûtent cher
Mauvaise copropriété, DPE F ou G, ravalement à venir, travaux à prévoir, un bien attractif sur le papier peut devenir un gouffre financier. Nous détectons ces pièges avant votre offre.
L’accès off-market change la donne
Les meilleurs biens d’investissement ne passent pas par les annonces. Notre réseau de 7 500 partenaires nous signale des opportunités en amont. Moins de concurrence, plus de marge de négociation.
Vous n’avez pas les données réelles
Les prix affichés ne sont pas les prix de vente. Nous avons accès aux bases de transactions notariales (DVF) et à près de 30 ans d’historique sur le marché parisien. C’est ce qui permet de faire une offre juste.
La négociation impacte votre rentabilité
Chaque euro négocié améliore directement votre rendement. 15 000 euros de moins sur le prix d’achat, c’est 0,2 à 0,3 point de rendement en plus, chaque année. Nous négocions en face à face, avec des arguments chiffrés.
La fiscalité est un piège si mal conseillée
LMNP, micro-BIC, régime réel, déficit foncier, IFI, le mauvais choix fiscal peut annuler votre rendement net. Nous intégrons la dimension fiscale dès le cadrage de votre projet et vous orientons vers les bons spécialistes.
5 à 10%
négociation moyenne
90%
de réussite
2500+
clients satisfaits
45 jours
délai moyen
~20%
biens off-market
30 ans
d'expérience
Un chasseur dédié à votre investissement
Contrairement au métier d’agent immobilier, qui travaille dans l’intérêt du vendeur, votre chasseur Flat Hunter, lui, ne travaille exclusivement que pour vous, en tant qu’acheteur. Il connaît votre projet sur le bout des doigts, scrute le marché visible et caché chaque jour pour ne vous présenter que les biens qui méritent réellement votre attention. Résultat : un vrai gain de temps, moins de visites inutiles, et la sérénité d’un achat sécurisé, plus rapide et au meilleur prix.
- Il est votre interlocuteur unique, à votre écoute 7j/7 et ultra réactif dès qu’une nouvelle offre intéressante se présente
- Il scrute l’intégralité du marché chaque jour et accède à de nombreuses offres en avant-première et en off-market, grâce à notre réseau de 7 500 partenaires, nos logiciels, abonnements et accords spécifiques avec certains apporteurs d’affaires
- Il pré-sélectionne et pré-visite chaque bien afin de ne vous faire déplacer que lorsque cela en vaut vraiment la peine
- Il analyse le quartier (environnement, proximité des commerces, écoles…), la copropriété (PV d’AG…) et le bien en lui-même (diagnostics, travaux à prévoir…)
- Il évalue le juste prix afin de vous permettre de formuler une offre de manière éclairée, et vous évite de payer le prix affiché
- Il négocie en face à face avec le vendeur ou son agent, avec des arguments concrets
- Il coordonne les différents intervenants jusqu’à la remise des clés
De l’étude de votre projet jusqu’à la remise des clés
Quatre étapes, zéro surprise.
1 Étude de votre projet
Étude de projet et proposition de contrat
Contactez-nous par téléphone ou via notre formulaire : nous étudions gratuitement votre projet d’achat, en évaluons la faisabilité au regard du marché actuel, puis vous adressons une proposition de contrat claire et personnalisée, sans engagement.
Rencontre de votre chasseur et validation
Vous rencontrez ensuite votre chasseur dédié, dans nos locaux, à votre domicile ou sur votre lieu de travail, pour valider minutieusement chaque critère de recherche. La signature du mandat de recherche lance officiellement votre projet.
2 Recherche sur mesure
Recherche optimisée sur l'intégralité du marché
Votre chasseur recherche et présélectionne sur l’intégralité du marché les meilleures opportunités. Nos logiciels, abonnements professionnels et notre carnet de 7 500 partenaires nous permettent d’être alertés en premier dès qu’une offre pertinente se présente.
Pré-visites de biens de qualité
Votre chasseur pré-visite les meilleurs biens et en analyse les vrais atouts comme les points faibles. Il vous adresse des rapports objectifs et détaillés, incluant photos et vidéos, et vous alerte en temps réel dès qu’un bien correspond vraiment à vos critères.
3 Visites et négociations
Les visites qualifiées
Votre chasseur organise les visites des biens retenus en s’adaptant à vos disponibilités. Il vous accompagne sur place et recueille vos impressions pour affiner vos critères vers le bien qui vous correspond vraiment.
La négociation d'expert et l'offre d'achat
Votre chasseur vous aide à négocier efficacement le prix et les conditions, en toute transparence (mise en relation directe avec le vendeur ou l’agence sur demande). Il estime objectivement la valeur du bien pour positionner une offre cohérente.
4 Achat efficace et simplifié
Accompagnement de toutes vos démarches
Votre chasseur vous conseille à chaque étape et facilite toutes vos démarches administratives (sécurisation promesse ou compromis, optimisation du financement…) jusqu’à la signature de l’acte authentique et la remise des clés. Vous avancez l’esprit tranquille.
Des partenaires à conditions préférentielles
Nous vous mettons en relation avec nos meilleurs partenaires (financement, travaux, mise en location…), qui réservent souvent à nos clients des conditions préférentielles : visite conseil gratuite, frais de dossier offerts, réductions, mois offerts…
Gratuit et sans engagement
Un réseau de 7 500 partenaires, bâti en près de 30 ans
Depuis 1998, professionnel après professionnel, nous avons tissé un réseau qu’aucun nouvel entrant ne peut reconstituer du jour au lendemain. C’est notre principal avantage concurrentiel, et le vôtre : il nous ouvre des portes restées fermées au grand public.
Agences immobilières
Les agences nous informent en avant-première (estimations en cours…) et nous transmettent leurs nouvelles offres off-market (marché caché).
Marchands de biens
Ils nous informent en amont de leurs futures commercialisations, souvent des ventes d’immeubles à la découpe.
Apporteurs d’affaires
Gardiens, diagnostiqueurs, photographes en immobilier… : ils nous indiquent des biens en amont de leur mise en vente.
Notaires
Successions, divorces, ventes sensibles : un accès privilégié à des biens rarement publics.
Courtiers en crédit
Validation du financement et dossier de solvabilité pour rassurer les vendeurs, avec les meilleures conditions pour optimiser votre achat.
Architectes & professionnels du bâtiment
Pour chiffrer les travaux et justifier d’une offre à la baisse, ou révéler le vrai potentiel d’un bien.
Gestion de patrimoine & family offices
Des opportunités patrimoniales qui ne circulent que de bouche à oreille de manière confidentielle.
Conciergerie & services
Un accompagnement haut de gamme jusqu’à votre installation.
Concrètement, ce réseau vous donne une longueur d’avance : accès aux biens invisibles, alertes en avant-première, meilleur financement et expertise à chaque étape. Un avantage qui ne s’improvise pas, et que peu de concurrents peuvent offrir.
Découvrir notre réseau de partenairesIls parlent de nous
Acheter seul, avec un concurrent ou avec Flat Hunter ?
Moyennes constatées sur 2500+ clients depuis 1998
Premier rendez-vous gratuit et sans engagement
Nos conditions, en toute transparence
Honoraires chasseur d'appartement
2 à 3% du prix net vendeur
Possibilité de forfait selon votre projet. Payables uniquement à la remise des clés.
Paiement au succès
Aucun acompte, aucun frais de dossier. Pas d'achat, pas d'honoraires.
En savoir plusSans engagement
Résiliation libre à tout moment, en 1 clic, sans frais ni justification.
En savoir plusNégociation incluse
5 à 10% en moyenne. L'économie vous revient intégralement.
En savoir plus
Un investissement réussi avec Flat Hunter
« Je voulais investir dans un petit deux pièces à Paris pour le mettre en location, dans un secteur avec encore du potentiel. Mon chasseur m'a proposé un bien dans le 18e qui n'était même pas diffusé en ligne. Le DPE était mauvais mais il avait déjà fait chiffrer les travaux et c'était très clair sur ce que ça allait coûter. Il m'a aidé à bien négocier le prix avec le vendeur. Après les travaux le bien est passé en C et il tourne bien aujourd'hui en location. Honnêtement seul j'aurais sans doute laissé passer à cause du DPE ou payé trop cher sans m'en rendre compte. Je suis vraiment content du résultat. »
Philippe M.
Paris 18e · Investissement locatif
« J'ai été accompagnée par Flat Hunter et Vanina pour la recherche d'un bien à mettre en location. Vanina a parfaitement compris et tenu compte de mes critères. Elle m'a fait gagner beaucoup de temps dans la recherche en sélectionnant ce qui était vraiment intéressant. Elle m'a accompagnée ensuite dans toutes les étapes de l'acquisition, ce qui permet d'avancer en confiance et d'obtenir toutes les informations nécessaires rapidement. Son aide m'a été précieuse dans ce projet. »
Solène D.
Paris 14e · Investissement locatif
Questions fréquentes
Quel rendement espérer pour un investissement locatif à Paris ?
Les biens à rénover sont-ils vraiment plus rentables ?
L'encadrement des loyers limite-t-il la rentabilité à Paris ?
Comment accédez-vous aux biens off-market ?
Gérez-vous la mise en location après l'achat ?
Quel budget minimum faut-il pour investir à Paris ?
Investissez sans improviser
Dès le premier rendez-vous, votre chasseur dédié étudie la rentabilité visée et le profil de votre investissement, et vous éclaire sur le marché parisien actuel. Ensuite, il cible, analyse et négocie les opportunités au meilleur rendement, jusqu’à la remise des clés.