Votre appartement à Paris 2e
Le 2e arrondissement, le plus petit de Paris, concentre un patrimoine architectural remarquable entre passages couverts et immeubles du XIXe siècle. Le quartier du Sentier, ancien cœur du textile, est devenu la Silicon Valley parisienne, attirant startups et créatifs.
4,6/5
Avis Google
12 248 €/m²
Prix moyen DVF 2025
8 200 – 16 316
Fourchette €/m²
399
Ventes DVF 2025
22 000
Habitants
25%
Off-market
Le marché du 2e
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Pourquoi acheter dans le 2e ?
- Passages couverts emblématiques (Panoramas, Jouffroy, Grands Boulevards)
- Quartier de la tech et des startups (Silicon Sentier)
- Immeubles haussmanniens et pré-haussmanniens préservés
- Vie de quartier animée et restaurants branchés
- Excellente desserte en transports
Les quartiers du 2e
Gaillon
PremiumLe quartier le plus prestigieux du 2e, entre l'Opéra et la place Vendôme. Immeubles haussmanniens de standing, restaurants gastronomiques et boutiques de luxe. L'un des micro-quartiers les plus chers de l'arrondissement.
Cadres supérieurs, professions libérales, investisseurs patrimoniaux
Vivienne
PremiumQuartier calme et institutionnel autour de l'ancien Palais Brongniart et de la Bibliothèque Richelieu. La rue Vivienne et la Galerie Vivienne offrent un cadre élégant et discret. Immeubles de standing avec gardien.
Amateurs de patrimoine, cadres supérieurs
Le cœur du Sentier historique, ancien quartier du textile devenu la Silicon Valley parisienne. Lofts dans d'anciens ateliers, startups et espaces de coworking. La rue Montorgueil apporte une vie de marché permanente. Prix plus accessibles.
Jeunes actifs, entrepreneurs, couples sans enfants
Bonne-Nouvelle
MoyenQuartier des Grands Boulevards, axe historique des théâtres et des cinémas. Immeubles haussmanniens imposants avec de beaux volumes. Les passages couverts (Panoramas, Jouffroy) sont des adresses très recherchées. Ambiance animée jour et nuit.
Amateurs de patrimoine, jeunes actifs, investisseurs
Le marché immobilier
Données DVF 20258 200 – 16 316 €
Fourchette prix/m²
+1,0% sur 2024 → 2025
Évolution des prix
11 400 €
Prix médian/m²
399
Ventes appartements 2025
Budget typique des acquéreurs : 350 000 à 1 200 000 €
Architecture & patrimoine
Le 2e mêle architecture pré-haussmannienne (immeubles à colombages du XVIIe dans le Sentier), passages couverts vitrés du XIXe siècle, et immeubles haussmanniens classiques sur les Grands Boulevards. Les anciens ateliers textiles offrent de grands volumes atypiques très recherchés.
L'ambiance du 2e
Un arrondissement en pleine renaissance qui a su se réinventer. Les anciens ateliers textiles du Sentier se transforment en bureaux de startups et lofts contemporains. Les passages couverts (Panoramas, Jouffroy, Verdeau) conservent leur charme du XIXe siècle. La rue Montorgueil, partagée avec le 1er, apporte une vie de marché permanente. Le soir, les rues autour de la rue du Nil et de la rue d'Aboukir s'animent de restaurants et bars tendance.
Les passages couverts sont un patrimoine unique au monde. Le 2e abrite aussi l'Opéra-Comique (salle Favart), le Théâtre des Variétés sur les Grands Boulevards, et la Bibliothèque nationale de France (site Richelieu). La scène gastronomique autour de la rue du Nil (Frenchie, etc.) est devenue une référence.
Écoles & éducation
Espaces verts
Square Louvois
Petit square élégant face à la Bibliothèque Richelieu
Jardin des Tuileries
Accessible à pied en 10 minutes
Marchés
Transports
Métro Bourse (ligne 3), Grands Boulevards (lignes 8, 9), Sentier (ligne 3), Réaumur-Sébastopol (lignes 3, 4), Strasbourg-Saint-Denis (lignes 4, 8, 9). RER à Châtelet (5 min à pied). Bus 20, 29, 39, 48, 67, 74, 85.
Types de biens
Lofts dans d'anciens ateliers textiles du Sentier, appartements haussmanniens avec moulures et parquet sur les Grands Boulevards, studios et 2 pièces pour investisseurs, duplex atypiques dans les immeubles du passage des Panoramas. Offre variée en taille et en budget.
Profil des acheteurs
Jeunes cadres et entrepreneurs attirés par le dynamisme du Sentier. Amateurs de patrimoine pour les appartements des passages couverts. Investisseurs pour les petites surfaces bien placées. Le 2e attire de plus en plus de familles grâce à son ambiance village.
Budget typique : 350 000 à 1 200 000 €
Investissement locatif
3,0 à 4,0%
Rendement
28 à 38 €/m²
Loyer réf. /m²
Forte demande locative des jeunes actifs et des salariés du secteur tech. Les petites surfaces se louent très rapidement. Le quartier Montorgueil est particulièrement recherché.
Notre avis d'expert
Les avantages
- Quartier vivant avec vie de village (Montorgueil)
- Patrimoine unique des passages couverts
- Dynamisme économique (startups, tech)
- Bien desservi en transports
- Prix encore raisonnables pour le centre de Paris
Les points d'attention
- Le plus petit arrondissement de Paris (superficie limitée)
- Peu d'espaces verts
- Rues étroites et stationnement très difficile
- Quelques zones bruyantes (Grands Boulevards)
Questions fréquentes
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