Questions fréquentes

Un chasseur d'appartement est un professionnel de l'immobilier mandaté exclusivement par l'acheteur. Contrairement à un agent immobilier classique qui représente le vendeur, le chasseur travaille uniquement dans votre intérêt pour trouver, visiter, analyser et négocier le bien qui correspond à vos critères.

L'agent immobilier est mandaté par le vendeur pour commercialiser un bien. Il cherche un acheteur pour les biens de son portefeuille. Le chasseur immobilier est mandaté par l'acheteur et recherche sur l'ensemble du marché, y compris le off-market, le bien qui correspond exactement à vos critères. Les intérêts défendus sont donc opposés.

Non, ce sont deux métiers complémentaires. L'agent représente le vendeur, le chasseur représente l'acheteur. Nos chasseurs travaillent avec des milliers d'agences pour accéder à leurs biens, tout en défendant exclusivement vos intérêts.

Oui. Le chasseur immobilier doit être titulaire de la carte professionnelle T (transaction) délivrée par la CCI, disposer d'une garantie financière et d'une assurance responsabilité civile professionnelle. Flat Hunter est en conformité avec l'ensemble de ces obligations légales.

Flat Hunter est le pionnier du métier : le premier chasseur d'appartement à Paris, dès 1998, et membre fondateur de la FCI. Contrairement à la plupart des concurrents, nous travaillons exclusivement côté acheteur et uniquement sur Paris : pas de vente, pas de location, pas de couverture nationale. Cette spécialisation, portée par une équipe qui cumule de nombreuses années d'expérience du marché parisien, fait toute la différence. S'ajoutent un réseau de 7 500+ partenaires et une note de 4,6/5 sur Google.

Un bon chasseur doit être titulaire de la carte T, travailler exclusivement au succès, disposer d'un réseau off-market solide, avoir des avis clients vérifiés, et être transparent sur ses honoraires et sa méthode.

Chez beaucoup de chasseurs indépendants, vous dépendez d'une seule personne, de son temps et de son carnet d'adresses. Flat Hunter fonctionne en collectif : lorsqu'un chasseur découvre un bien qui correspond mieux au projet d'un client suivi par un collègue, il le lui transmet. Là où beaucoup travaillent seuls, Flat Hunter s'appuie sur une équipe et un réseau qui multiplient les opportunités et les chances de succès.

Le mandat de recherche est le contrat officiel qui lie un acheteur à son chasseur immobilier. Encadré par la loi Hoguet (n° 70-9 du 2 janvier 1970), il précise vos critères de recherche, la durée de la mission, les obligations de chaque partie et les conditions de résiliation. Sans mandat écrit, aucun professionnel ne peut légalement percevoir d'honoraires. C'est votre première protection.

Comme l'exige la loi Hoguet, notre mandat est conclu pour une durée initiale de 3 mois. Mais il est résiliable à tout moment en 1 clic, sans préavis et sans pénalité. Si nous vous offrons cette liberté, c'est parce que nous sommes sûrs de la qualité de notre accompagnement. En pratique, la majorité de nos missions aboutissent en 45 jours en moyenne. Si votre recherche nécessite plus de temps, le mandat se renouvelle sans formalité supplémentaire.

Oui. Deux protections distinctes : d'abord, un droit de rétractation légal de 14 jours après la signature, qui vous permet d'annuler sans motif. Ensuite, à tout moment par la suite, vous pouvez résilier en 1 clic, sans frais ni pénalités. Nous ne cherchons jamais à retenir un client, si la collaboration ne vous convient plus, vous partez librement.

Non. Si vous résiliez, vous ne nous devez absolument rien : aucun frais de résiliation, aucune indemnité de rupture, aucun frais de dossier. La résiliation est gratuite, immédiate et sans justification.

Oui, mais résiliable à tout moment en 1 clic, sans préavis et sans pénalité. L'exclusivité nous permet de nous investir pleinement dans votre recherche : on active notre réseau, on paramètre nos outils et on se mobilise entièrement pour votre projet. C'est cette implication totale qui nous permet d'obtenir des résultats rapides.

Vous ne payez rien. Si la vente n'aboutit pas, refus de prêt, clause suspensive non levée, rétractation dans le délai légal, aucun honoraire n'est dû.

Nous travaillons exclusivement au succès : vous ne payez que si nous trouvons votre bien. Nous sommes assurés en responsabilité civile professionnelle, disposons d'une garantie financière, et sommes membres de la Fédération des Chasseurs Immobiliers (FCI), garantissant le respect d'un code de déontologie strict.

Nos chasseurs activent six leviers concrets : les prix réels de transaction, l'analyse technique du bien, la durée de mise en vente, la raison de la vente, le timing de l'offre et les conditions du compromis. Nous formulons ensuite une offre écrite et motivée, présentée directement à l'agent ou au vendeur. Si la première offre est refusée, nous ajustons notre stratégie en fonction des retours. Vous êtes informé et consulté à chaque étape.

Non, et c'est notre honnêteté qui fait notre force. Certains biens sont déjà au juste prix ou sous-évalués, dans ce cas, nous vous le disons et recommandons une offre au prix pour ne pas perdre le bien. Notre rôle est de vous conseiller lucidement, pas de négocier à tout prix.

Oui, la plupart du temps, car nos offres sont toujours sérieuses, documentées et accompagnées d'un dossier de financement solide. Nous validons en amont le financement et le dossier de chaque client : les agents savent qu'un acheteur Flat Hunter est un acheteur qualifié et fiable. Ils préfèrent une offre argumentée à -7% avec un dossier solide qu'une offre au prix avec un financement incertain. Notre réputation depuis 1998 facilite considérablement les échanges.

Dans la grande majorité des cas, l'économie obtenue par la négociation dépasse nos honoraires. Sur un bien à 600 000 €, 7% de négociation représente 42 000 € d'économie. Vous réalisez un gain net significatif tout en bénéficiant de l'ensemble de notre accompagnement.

Non. L'intégralité de la baisse de prix obtenue vous revient. Contrairement à certains chasseurs qui prélèvent une part de l'économie réalisée, nos honoraires sont définis dès le départ et restent fixes, quel que soit le résultat de la négociation.

Au contraire, c'est exactement pour cela que nos clients primo-accédants nous font confiance. Notre rôle est de vous guider à chaque étape avec pédagogie : estimation de votre capacité d'emprunt réelle, recherche ciblée, décryptage des documents juridiques et techniques, négociation du prix et accompagnement jusqu'à la remise des clés.

En 2026, il est possible de trouver un studio ou un deux-pièces à partir de 200 000 euros dans certains arrondissements (18e, 19e, 20e). Pour un trois-pièces familial, comptez à partir de 400 000 euros. Lors de notre premier rendez-vous, nous calibrons précisément ce que votre budget permet d'obtenir.

Le 6e (Saint-Germain-des-Prés), le 7e (Tour Eiffel), le 4e (Marais), le 8e (Triangle d'Or), le 1er (Louvre-Tuileries) et le 16e (Trocadéro/Passy) sont les plus recherchés. Le choix dépend de votre usage : séjours culturels, weekends en amoureux, escales professionnelles ou usage mixte. Nos chasseurs connaissent les micro-quartiers rue par rue et vous orientent vers l'adresse qui correspond à votre rythme de vie parisien.

Oui, sous conditions strictes. La location touristique meublée (type Airbnb) est plafonnée à 120 nuitées par an pour une résidence secondaire à Paris (Code du tourisme, articles L324-1-1 et suivants), et nécessite une déclaration en mairie ainsi qu'un numéro d'enregistrement à 13 chiffres. Certains arrondissements imposent une compensation (transformation de surface commerciale en habitation). Un bail mobilité (1 à 10 mois) ou un bail meublé classique sont aussi envisageables. Nos chasseurs peuvent cibler des biens compatibles avec une utilisation mixte.

Un bien de prestige se distingue par un ensemble de critères exceptionnels : localisation premium (6e, 7e, 8e, 16e), surface généralement supérieure à 150 m², prestations haut de gamme (moulures d'époque, parquet massif, cheminée, hauteur sous plafond de 3 mètres et plus), vue remarquable ou cachet historique. Il peut s'agir d'un appartement haussmannien de réception, d'un hôtel particulier, d'un attique avec terrasse panoramique ou d'un loft d'exception.

La discrétion est dans notre ADN depuis 1998. Aucune information sur votre identité, votre budget ou vos critères n'est partagée sans votre accord explicite. Nos interlocuteurs (notaires, family offices, vendeurs) sont soumis aux mêmes exigences de confidentialité. Chaque étape, de la recherche à la signature, se déroule dans le respect le plus strict de votre vie privée.

Le parrainage est réservé à nos anciens clients : ce sont eux qui ont vécu la mission et peuvent en parler en confiance. Vous êtes récompensé une fois que votre filleul a signé l'acte authentique chez le notaire. C'est un parrainage « au succès », sans plafond : chaque recommandation qui aboutit à un achat est remerciée.

Oui, mais cela relève alors de l'apport d'affaires et non du parrainage. Notaires, courtiers, gestionnaires de patrimoine ou toute personne qui oriente régulièrement des acquéreurs vers nous : nous formalisons un partenariat dédié. Contactez-nous pour en discuter.

Nous sommes chasseurs d'appartement, mandatés exclusivement par l'acheteur : nous ne représentons jamais le vendeur et travaillons en collaboration avec les agents, pas contre eux. Transmettez-nous votre bien : nous le croisons avec nos mandats actifs et vous répondons sous 24 heures s'il correspond à un ou plusieurs de nos clients acquéreurs.

Vous exercez sous notre carte T (transaction sur immeubles et fonds de commerce) et notre garantie financière : aucune carte professionnelle n'est requise de votre part, nous portons l'ensemble de la conformité légale et déontologique. Les chasseurs sont indépendants et rémunérés au succès, sur les missions qu'ils portent. Écrivez-nous pour en discuter.