Questions fréquentes
Tout ce que vous devez savoir sur le chasseur d'appartement à Paris, nos tarifs, notre méthode et nos services.
Le chasseur d'appartement
Qu'est-ce qu'un chasseur d'appartement ?
Un chasseur d'appartement est un professionnel de l'immobilier mandaté exclusivement par l'acheteur. Titulaire de la carte professionnelle T, il recherche, visite, analyse et négocie pour vous le bien qui correspond à vos critères. Contrairement à l'agent immobilier qui représente le vendeur, le chasseur défend uniquement vos intérêts.
Quelle est la différence entre un chasseur immobilier et un agent immobilier ?
L'agent immobilier est mandaté par le vendeur pour commercialiser un bien. Il cherche un acheteur pour les biens de son portefeuille. Le chasseur immobilier est mandaté par l'acheteur et recherche sur l'ensemble du marché, y compris le off-market, le bien qui correspond exactement à vos critères. Les intérêts défendus sont donc opposés.
Le chasseur d'appartement est-il un métier réglementé ?
Oui. Le chasseur immobilier doit être titulaire de la carte professionnelle T (transaction) délivrée par la CCI, disposer d'une garantie financière et d'une assurance responsabilité civile professionnelle. Flat Hunter est en conformité avec l'ensemble de ces obligations légales.
Un chasseur est-il utile pour un premier achat ?
Particulièrement. Un premier achat à Paris peut être intimidant : marché complexe, jargon technique, risques à évaluer. Le chasseur vous accompagne de manière pédagogique à chaque étape, de la définition du budget à la remise des clés, en protégeant vos intérêts tout au long du processus.
Tarifs et mandat
Combien coûte un chasseur d'appartement à Paris ?
Nos honoraires représentent un pourcentage du prix d'achat, dégressif selon le montant de la transaction. Ils sont payables uniquement si vous achetez, c'est-à-dire à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Vous ne payez rien si nous ne trouvons pas votre bien. Contactez-nous pour un devis personnalisé.
Qu'est-ce qu'un mandat de recherche ?
Le mandat de recherche est le contrat qui lie le chasseur à l'acheteur. Il précise les critères de recherche, la durée de la mission, les honoraires et les obligations de chaque partie. Chez Flat Hunter, le mandat est généralement conclu pour 3 mois et est résiliable après le délai légal de rétractation de 14 jours.
Que signifie 'payez uniquement si vous achetez' ?
Cela signifie que vous ne réglez nos honoraires qu'à la condition que nous trouvions votre bien et que la vente soit effectivement conclue. Si notre recherche n'aboutit pas, vous ne nous devez rien. C'est notre engagement principal : aligner nos intérêts sur les vôtres.
Y a-t-il des frais initiaux ou de dossier ?
Non. L'étude de votre projet et le premier rendez-vous sont entièrement gratuits. Aucun frais de dossier, d'inscription ou d'avance n'est demandé. Les honoraires ne sont dus qu'au succès de la mission.
La recherche
Quel est le délai moyen pour trouver un appartement ?
En moyenne, nos chasseurs trouvent le bien idéal en 45 jours. Ce délai varie selon la précision de vos critères, votre budget et la tension du marché dans les arrondissements ciblés. Certaines recherches aboutissent en 2 semaines, d'autres peuvent nécessiter jusqu'à 3 mois pour des biens très spécifiques.
Combien de biens allez-vous me présenter ?
Nous ne vous présentons que des biens pré-sélectionnés et pré-visités qui correspondent à votre cahier des charges. En moyenne, 3 à 5 biens ciblés suffisent pour trouver le bon, contre 40 visites ou plus pour un acheteur qui cherche seul.
Comment fonctionne le off-market ?
Le off-market désigne les biens vendus sans publication d'annonce. Grâce à notre réseau de plus de 500 partenaires (agences, notaires, gestionnaires de patrimoine), nous accédons à ces opportunités avant qu'elles n'arrivent sur le marché public. Cela représente environ 30% des transactions dans les arrondissements les plus prisés.
Dans quels secteurs intervenez-vous ?
Nous intervenons dans les 20 arrondissements de Paris ainsi qu'en première couronne : Neuilly-sur-Seine, Boulogne-Billancourt, Levallois-Perret, Vincennes, Saint-Mandé, Issy-les-Moulineaux, et plus largement en Île-de-France selon votre projet.
Combien négociez-vous en moyenne ?
Nos chasseurs obtiennent en moyenne 5 à 10% de négociation sur le prix affiché. Cette performance repose sur notre connaissance des prix réels de transaction, l'analyse technique du bien et de la copropriété, et notre maîtrise des arguments de négociation.
Expatriés et distance
Peut-on faire appel à Flat Hunter depuis l'étranger ?
Absolument. Une part importante de nos clients réside à l'étranger (Europe, Asie, Amérique, Moyen-Orient). Nous gérons l'intégralité du processus à distance : visites virtuelles en direct, rapports photos et vidéos détaillés, analyses techniques, négociation et coordination avec les notaires et banques.
Comment se passent les visites à distance ?
Nous réalisons des visites en direct par visioconférence (Zoom, WhatsApp, FaceTime) à l'heure qui vous convient, y compris en décalé. Chaque visite est complétée par un rapport détaillé avec photos HD, vidéo du bien, analyse technique et notre avis professionnel.
Gérez-vous les démarches administratives ?
Oui. Nous coordonnons l'ensemble des démarches : relation avec le notaire, suivi du compromis, coordination du financement avec les banques, diagnostics, et toute la logistique jusqu'à la signature de l'acte authentique.
Après la recherche
Que se passe-t-il après avoir trouvé le bien ?
Une fois le bien identifié et la négociation conclue, nous vous accompagnons dans la rédaction et la vérification du compromis de vente, la coordination des diagnostics, le suivi du financement et toutes les démarches jusqu'à la signature de l'acte authentique et la remise des clés.
Proposez-vous un suivi après la remise des clés ?
Notre mission contractuelle s'achève à la remise des clés, mais nous restons disponibles pour vous orienter vers nos partenaires de confiance : architectes d'intérieur, artisans, déménageurs, gestionnaires locatifs selon vos besoins.
Puis-je faire appel à vous pour un second achat ?
Bien sûr. Beaucoup de nos clients reviennent pour un second achat, un investissement locatif ou recommandent nos services à leur entourage. Nous proposons des conditions préférentielles pour les clients fidèles.
Vous avez une autre question ?
Notre équipe est disponible pour répondre à toutes vos interrogations sur votre projet immobilier.