Votre pied-à-terre à Paris
Un ancrage parisien pour vos weekends, vos séjours pro ou vos escapades. Nous trouvons le bien idéal selon votre usage.
5 à 10%
Négociation moyenne
~20%
Biens off-market
45 j.
Délai moyen de recherche
100%
À distance possible
Pourquoi un chasseur pour votre pied-à-terre
Acheter un pied-à-terre à Paris depuis la province ou l'étranger, c'est chercher un bien rare, dans un marché que vous ne pratiquez pas au quotidien, sans pouvoir réagir en quelques heures. Votre chasseur comble cette distance.
Vous n'êtes pas sur place pour visiter
Les biens de charme se visitent vite et partent vite. Depuis Lyon, Bordeaux ou Londres, vous ne pouvez pas bloquer un créneau le lendemain matin. Votre chasseur pré-visite chaque bien et ne vous présente que ceux qui méritent votre attention.
Vous ne connaissez pas les micro-quartiers
Deux rues d'écart dans le Marais ou à Saint-Germain changent tout : ambiance, calme, luminosité, voisinage, exposition. Nos chasseurs vivent Paris au quotidien et savent exactement quelle adresse correspond à votre vision d'un pied-à-terre.
Un pied-à-terre a des critères spécifiques
Ce n'est pas un logement du quotidien. Vous cherchez du charme, du cachet, de la lumière, un appartement prêt à vivre qui vous accueille sans contrainte. Ces critères subjectifs demandent un œil exercé sur le terrain.
Les meilleurs biens partent en 48h
Un 2 pièces sous les toits avec poutres dans le 6e ne reste pas en ligne longtemps. Sans un chasseur qui surveille le marché en temps réel et réagit immédiatement, vous passez à côté des perles.
Le off-market concentre les biens de cachet
Les petites surfaces dans des immeubles prestigieux circulent souvent hors marché, via gardiens, notaires, gestionnaires de patrimoine. Notre réseau de 7 500+ partenaires nous donne accès à ces biens avant tout le monde.
La réglementation est devenue complexe
Location saisonnière plafonnée à 120 nuits, compensation obligatoire dans certains arrondissements, taxe d'habitation majorée, DPE, encadrement des loyers : les règles qui encadrent une résidence secondaire à Paris ont beaucoup évolué. Nous vous guidons.
Trois profils, trois usages
Le pied-à-terre parfait dépend de votre usage réel. Voici les trois profils que nous accompagnons le plus souvent.
L'expatrié
Vit à l'étranger, séjours réguliers à Paris
Cadre international ou dirigeant qui veut un ancrage parisien pour 4 à 8 séjours par an. Privilégie un quartier central, calme, prêt à vivre, idéalement avec gardien et ascenseur. Surface 50-80 m², budget 800k–1,8M€.
- Quartier central (1er, 4e, 6e, 7e, 8e)
- Bien meublé ou prêt à meubler
- Sécurité (gardien, code)
- Accessibilité aéroport
Le provincial
Résidence principale en région, weekends à Paris
Famille ou couple installé en province qui veut un point de chute pour weekends culturels, théâtres, expositions, visites. Surface 35-60 m², budget 500k–1,2M€. Souvent envisage un usage mixte (location saisonnière complémentaire).
- Proche gares (Lyon, Nord, Montparnasse)
- Charme parisien (haussmannien, Marais)
- Bon DPE pour revente future
- Compatible bail mobilité
Le pro itinérant
Déplacements fréquents pour affaires
Dirigeant ou consultant qui passe 2 à 4 nuits par semaine à Paris. Préfère investir plutôt que cumuler les nuits d'hôtel. Surface 30-50 m², budget 400k–900k€. Privilégie pratique sur charme.
- Proximité métiers (8e, 9e, 16e, La Défense)
- Connectivité (fibre, bureau)
- Taille studio ou 2 pièces
- Faibles charges courantes
« Un pied-à-terre, c'est un fragment de Paris qui vous appartient. »
Près de 30 ans à dénicher ces fragments rares, dans les plus beaux immeubles de la capitale.
Les quartiers les plus prisés pour un pied-à-terre
Chaque arrondissement a son caractère. Nos chasseurs connaissent les micro-quartiers rue par rue et vous orientent vers l'adresse qui correspond à votre vision de Paris.
6e, Saint-Germain-des-Prés
Le Paris littéraire et élégant. Cafés mythiques (Flore, Deux Magots), galeries, rues pavées, marché couvert de Buci. L'adresse emblématique du pied-à-terre parisien.
Voir l'arrondissement7e, Tour Eiffel & Invalides
Calme résidentiel, avenues arborées, vue dégagée sur les monuments. Idéal pour un pied-à-terre haut de gamme, entre Bon Marché et Champ-de-Mars.
Voir l'arrondissement4e, Le Marais & Île Saint-Louis
Charme historique, ruelles piétonnes, architecture remarquable, galeries et boutiques de créateurs. Le Marais séduit ceux qui veulent vivre le Paris authentique.
Voir l'arrondissement8e, Triangle d'Or
L'excellence parisienne. Avenues Montaigne, George V, Champs-Élysées, un pied-à-terre stratégique entre luxe, affaires et culture, avec les plus belles adresses de la capitale.
Voir l'arrondissement1er, Louvre & Tuileries
Au cœur absolu de Paris. Palais-Royal, jardin des Tuileries, Place Vendôme à deux pas. Un pied-à-terre pour vivre Paris dans ce qu'il a de plus central.
Voir l'arrondissement16e, Trocadéro & Passy
Le résidentiel premium de l'ouest parisien. Bois de Boulogne, Trocadéro, calme, immeubles haussmanniens et Art déco. Recherché des cadres internationaux.
Voir l'arrondissementLes meilleurs pieds-à-terre ne sont pas en ligne
Les petites surfaces dans des immeubles prestigieux, les studios sous les toits avec poutres apparentes, les 2 pièces avec balcon donnant sur la cour : ces biens d'exception circulent rarement sur SeLoger ou LeBonCoin. Ils s'échangent dans des cercles fermés.
Les vendeurs (souvent des familles patrimoniales, des successions, des expatriés) préfèrent une transaction discrète, sans visites multiples ni publicité. Notre réseau de 7 500+ partenaires nous transmet ces biens en avant-première.
- Gardiens d'immeubles haussmanniens (info terrain unique)
- Notaires (successions, divorces, expatriations)
- Gestionnaires de patrimoine et family offices
- Syndics (changements de syndic, projets de vente)
- Agences avec exclusivités confidentielles
Louer son pied-à-terre à Paris
Paris est l'une des villes les plus encadrées d'Europe pour la location meublée touristique. Voici les règles à connaître avant d'acheter, sources Préfecture de Paris et Service-Public.fr.
Plafond 120 nuits / an
Pour une résidence secondaire, la location saisonnière (type Airbnb) est autorisée mais ne peut excéder 120 nuitées par an, sauf à demander un changement d'usage avec compensation. Article L324-1-1 du Code du tourisme.
Numéro d'enregistrement
Toute location meublée touristique nécessite une déclaration en mairie et l'obtention d'un numéro d'enregistrement à 13 chiffres, à mentionner sur les annonces (Airbnb, Booking, etc.). Sanctions jusqu'à 50 000 € en cas d'infraction.
Compensation obligatoire
Dans les arrondissements de la zone tendue (1 à 11, et plusieurs autres), un changement d'usage avec compensation est obligatoire pour louer un logement plus de 120 jours / an. Concrètement : transformer en habitation l'équivalent en surface commerciale.
Bail mobilité
Alternative au saisonnier : le bail mobilité (loi Elan, 2018) permet de louer meublé de 1 à 10 mois à un public spécifique (étudiants, stagiaires, missions pro). Pas de plafond Airbnb, déclaration simplifiée.
Taxe de séjour
Toute nuitée en location touristique est soumise à la taxe de séjour parisienne (forfait variable selon le standing). À collecter et reverser trimestriellement à la Mairie de Paris.
Taxe d'habitation majorée
Depuis la loi de finances 2023, Paris applique une majoration jusqu'à +60% de la taxe d'habitation pour les résidences secondaires. À intégrer dans le calcul de rentabilité d'une location saisonnière.
Sources : Service-Public.fr, Mairie de Paris, Légifrance · Vérifié mai 2026.
Notre méthode pour trouver votre pied-à-terre
Un processus éprouvé depuis près de 30 ans, adapté aux exigences spécifiques d'un pied-à-terre.
Cadrage de votre projet
Lors d'un premier échange gratuit (en personne ou en visio), nous cernons vos envies : quartier, ambiance, surface, charme, budget, fréquence d'utilisation, éventuel projet locatif. Nous évaluons aussi la fiscalité applicable (taxe d'habitation, plus-value, IFI).
Chasse ciblée et off-market
Votre chasseur active son réseau dans les quartiers identifiés. Il scrute le marché visible et le off-market, pré-visite chaque bien, évalue le charme, la luminosité, le calme, et vérifie la copropriété en profondeur (PV d'AG, fonds de travaux, charges).
Visites sur mesure
Vous êtes sur place ? Nous organisons les visites ensemble. Vous êtes à distance ? Visites en visio live, rapports HD avec photos, vidéo et analyse technique. Vous ne vous déplacez que pour le coup de cœur.
Négociation et remise des clés
Votre chasseur négocie le meilleur prix en face à face, coordonne notaire et diagnostiqueurs, et vous accompagne jusqu'à la signature, y compris par procuration si vous ne pouvez pas être à Paris. Économie moyenne de 5 à 10% sur le prix affiché.
Chercher seul à distance vs avec un chasseur
La différence pratique pour un acheteur basé hors de Paris.
Tarifs transparents
Honoraires uniquement à la signature de l'acte authentique. Aucun frais d'entrée, aucun acompte, aucun engagement de durée.
Honoraires Flat Hunter
2 à 3%
du prix net vendeur, avec possibilité de forfait fixe pour les budgets supérieurs à 1,5 M€.
Économie nette moyenne
5 à 10%
de négociation sur le prix affiché. Dans la plupart des cas, l'économie obtenue dépasse nos honoraires.
Ils ont trouvé leur pied-à-terre avec nous
« Nous vivons à Lyon et cherchions un pied-à-terre dans le Marais pour nos weekends parisiens. Notre chasseur a trouvé en 4 semaines un 2 pièces sous les toits avec poutres et vue sur les toits de Paris, un bien off-market que nous n'aurions jamais trouvé seuls. La négociation nous a fait économiser 28 000 € sur le prix affiché. On a enfin notre ancrage à Paris. »
Isabelle & Laurent M.
Depuis Lyon · 4 semaines
« Depuis Genève, je voulais un studio de charme à Saint-Germain pour mes séjours professionnels. Mon chasseur a compris exactement ce que je cherchais : calme absolu, dernier étage, lumineux, prêt à vivre. Il m'a proposé 3 biens en 3 semaines, tous off-market. J'ai signé le premier. Aucune perte de temps, aucun stress. »
Philippe D.
Depuis Genève · 3 semaines
« Pied-à-terre familial dans le 7e pour nos enfants étudiants à Sciences Po. La gestion à distance était fluide : visites en visio, rapports détaillés, signature par procuration. Le chasseur a aussi anticipé la fiscalité résidence secondaire, ce qu'aucune agence ne fait. Service haut de gamme du début à la fin. »
Catherine L.
Depuis Bordeaux · 7 semaines
« Cadre dirigeant à Londres avec besoin d'un pied-à-terre proche de mes bureaux dans le 8e. Service totalement bilingue, accompagnement sur l'aspect réglementaire (location 120 nuits, taxe d'habitation), négociation à 7% sous le prix initial. Excellent ratio investissement/temps économisé. »
James W.
Depuis Londres · 5 semaines
Questions fréquentes
Quels arrondissements sont les plus adaptés pour un pied-à-terre ?
Quelle surface prévoir pour un pied-à-terre à Paris ?
Comment accédez-vous aux biens de charme off-market ?
Puis-je louer mon pied-à-terre quand je ne l'utilise pas ?
Faut-il que je me déplace à Paris pendant la recherche ?
Quels sont les frais supplémentaires à prévoir pour une résidence secondaire ?
Quel est le prix moyen d'un pied-à-terre à Paris ?
Combien de temps prend la recherche d'un pied-à-terre ?
Puis-je faire une offre depuis l'étranger ?
Travaillez-vous avec des notaires et courtiers ?
Que se passe-t-il si vous ne trouvez pas mon pied-à-terre ?
Le DPE est-il un critère pour un pied-à-terre ?
Pour aller plus loin
Acheter à distance
Méthode complète pour acheter sans se déplacer à Paris.
Investissement locatif
Si vous envisagez aussi un usage locatif sur le long terme.
Marché immobilier Paris
Carte interactive des prix par arrondissement (DVF).
Comprendre la copropriété
Guide pour décrypter charges, syndic et PV d'AG.
Tarifs détaillés
Grille complète des honoraires et exemples chiffrés.
Avis clients
200+ avis vérifiés, 4,6/5 sur Google.
Trouvons votre pied-à-terre à Paris
Premier rendez-vous gratuit et sans engagement. Nos chasseurs analysent votre projet et vous donnent une première vision du marché en quelques jours, en visio si vous êtes hors de Paris.
Payez uniquement si vous achetez · Lun-Sam, 10h-20h