Votre appartement à Paris 4e
Le 4e arrondissement incarne le charme absolu de Paris. Le Marais historique, l'Île Saint-Louis, les quais de Seine et Notre-Dame en font l'un des secteurs les plus recherchés et les plus chers de la capitale. Chaque rue est un décor de carte postale.
4,6/5
Avis Google
13 984 €/m²
Prix moyen DVF 2025
9 199 – 19 046
Fourchette €/m²
586
Ventes DVF 2025
28 000
Habitants
40%
Off-market
Le marché du 4e
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Pourquoi acheter dans le 4e ?
- Île Saint-Louis et quais de Seine, les adresses les plus prestigieuses
- Place des Vosges, plus ancienne place de Paris
- Notre-Dame et Île de la Cité
- Architecture préservée du Marais historique
- Vie culturelle et commerçante exceptionnelle
Les quartiers du 4e
Notre-Dame
PremiumL'adresse la plus exclusive de Paris. Une île préservée de 11 hectares sans métro ni bus, avec des hôtels particuliers du XVIIe bordant la Seine. Les appartements avec vue sur Notre-Dame ou les quais atteignent des prix record. Ambiance villageoise unique avec ses commerces de bouche.
Clientèle très fortunée, amateurs d'exception, diplomates
Arsenal
PremiumLa plus ancienne place royale de Paris (1612). Les immeubles en briques et pierres qui l'entourent sont classés. Vivre sous les arcades est un privilège rare. Le quartier autour concentre galeries d'art et boutiques de luxe.
Acheteurs prestige, collectionneurs, professions artistiques
Saint-Gervais
MoyenLe quartier autour de la rue Saint-Antoine et du Village Saint-Paul. Plus commerçant et animé, avec un mélange d'antiquaires, de boutiques tendance et de restaurants. Immeubles du XVIIe-XVIIIe avec de beaux volumes.
Couples, familles, amateurs d'histoire
Saint-Merri
MoyenLe quartier administratif du 4e, autour de l'Hôtel de Ville et du BHV. Plus urbain et moins pittoresque que le Marais, mais très bien situé et desservi. Immeubles haussmanniens sur les grands axes.
Jeunes actifs, investisseurs
Le marché immobilier
Données DVF 20259 199 – 19 046 €
Fourchette prix/m²
+3,8% sur 2024 → 2025
Évolution des prix
13 025 €
Prix médian/m²
586
Ventes appartements 2025
Budget typique des acquéreurs : 600 000 à 4 000 000 €
Architecture & patrimoine
Le 4e est un musée d'architecture à ciel ouvert : hôtels particuliers du XVIIe siècle dans le Marais (Hôtel de Sully, Hôtel de Sens), architecture classique sur l'Île Saint-Louis (quai d'Anjou, quai de Béthune), quelques immeubles haussmanniens sur les grands axes. Les intérieurs présentent souvent des éléments d'époque exceptionnels : boiseries, cheminées en marbre, parquet de Versailles.
L'ambiance du 4e
Un quartier hors du temps où chaque rue raconte l'histoire de Paris. L'Île Saint-Louis offre un calme rare en plein cœur de la ville, pas de métro, pas de bus, juste le clapotis de la Seine. Le Marais vibre d'une énergie culturelle et gastronomique unique, avec ses galeries, ses boutiques vintage et ses terrasses animées. La place des Vosges reste l'un des lieux les plus magiques de Paris.
Maison de Victor Hugo (place des Vosges), Mémorial de la Shoah, Centre Pompidou (à la limite du 3e), Notre-Dame de Paris (en cours de restauration). Le Marais est aussi le quartier historique de la communauté LGBTQ+ parisienne, avec une scène nocturne animée autour de la rue des Archives.
Écoles & éducation
Espaces verts
Place des Vosges
La plus ancienne place de Paris, jardin clos de 1,4 hectare
Square de l'Île-de-la-Cité
Pointe de l'île avec vue sur Notre-Dame
Quais de Seine
Berges aménagées pour piétons et vélos
Marchés
Transports
Métro Saint-Paul (ligne 1), Hôtel de Ville (lignes 1, 11), Pont Marie (ligne 7), Bastille (lignes 1, 5, 8). RER Châtelet (10 min à pied). Bus 67, 69, 76, 96. L'Île Saint-Louis n'a aucune station de métro, c'est son charme et sa contrainte.
Types de biens
Appartements vue Seine sur l'Île Saint-Louis (les plus chers du 4e), biens de caractère dans le Marais avec poutres et pierres, studios et 2 pièces pour pied-à-terre autour de la place des Vosges, appartements familiaux dans les hôtels particuliers. Le marché est très tendu avec peu de biens disponibles.
Profil des acheteurs
Clientèle très aisée et internationale pour l'Île Saint-Louis et la place des Vosges. Couples et familles CSP++ pour le Marais résidentiel. Forte demande de pied-à-terre par une clientèle étrangère (américaine, britannique, moyen-orientale). Le 4e est l'arrondissement avec la plus forte proportion d'acheteurs étrangers.
Budget typique : 600 000 à 4 000 000 €
Investissement locatif
2,0 à 3,0%
Rendement
32 à 48 €/m²
Loyer réf. /m²
Demande locative exceptionnelle, mais le marché est très réglementé. Les locations meublées courte durée sont strictement encadrées. Les baux classiques trouvent preneur en quelques jours.
Notre avis d'expert
Les avantages
- Cadre de vie unique au monde (Île Saint-Louis, place des Vosges)
- Patrimoine architectural exceptionnel
- Emplacement central, berges de Seine
- Valeur patrimoniale maximale
- Vie culturelle et gastronomique dense
Les points d'attention
- Les prix les plus élevés de la rive droite
- Forte pression touristique (sauf Île Saint-Louis)
- Très peu de biens disponibles sur le marché
- Pas de métro sur l'Île Saint-Louis
- Stationnement inexistant
Questions fréquentes
Pourquoi faire appel à un chasseur dans le 4e ?
Quel est le prix moyen au m² dans le 4e ?
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