Votre appartement à Paris 5e
Le 5e arrondissement, berceau de l'université française depuis le Moyen Âge, allie patrimoine intellectuel et vie de village. Entre le Panthéon, la Sorbonne, le Jardin des Plantes et les ruelles médiévales de la Montagne Sainte-Geneviève, c'est un quartier résidentiel de caractère prisé des familles et des universitaires.
4,6/5
Avis Google
13 062 €/m²
Prix moyen DVF 2025
8 793 – 18 214
Fourchette €/m²
979
Ventes DVF 2025
59 000
Habitants
25%
Off-market
Le marché du 5e
Visualisez les prix au m² sur le secteur. Filtres dynamiques pour explorer transports, écoles, commerces et espaces verts.
Pourquoi acheter dans le 5e ?
- Panthéon, Sorbonne et tradition universitaire millénaire
- Jardin des Plantes et Muséum national d'histoire naturelle
- Ruelles médiévales préservées (Mouffetard, Contrescarpe)
- Ambiance village et vie de quartier authentique
- Excellentes écoles (Henri IV, Louis-le-Grand à proximité)
Les quartiers du 5e
Sorbonne
PremiumLe sommet du 5e, autour du Panthéon. Quartier calme et prestigieux, avec des immeubles en pierre et des vues dégagées. Proximité des lycées Henri IV et Louis-le-Grand. Les appartements avec vue Panthéon sont très recherchés.
Familles avec enfants scolarisés, universitaires, cadres supérieurs
Val-de-Grâce
MoyenLe quartier le plus vivant du 5e. La rue Mouffetard est un marché quotidien avec ses commerces de bouche. La place de la Contrescarpe rassemble les habitants autour de ses terrasses. Immeubles anciens du XVIIe-XVIIIe avec beaucoup de charme.
Couples, jeunes familles, amateurs de vie de quartier
Jardin-des-Plantes
AccessibleQuartier verdoyant autour du Jardin des Plantes et de l'université de Jussieu. Plus calme et résidentiel, avec des prix légèrement plus accessibles. Le campus de Jussieu crée une ambiance étudiante.
Étudiants, chercheurs, investisseurs locatifs
Saint-Victor
MoyenLe quartier touristique du 5e, entre le boulevard Saint-Michel et Notre-Dame. Très animé, nombreux restaurants et librairies. Les petites surfaces sont prisées pour l'investissement locatif.
Investisseurs, pied-à-terre
Le marché immobilier
Données DVF 20258 793 – 18 214 €
Fourchette prix/m²
+2,1% sur 2024 → 2025
Évolution des prix
12 000 €
Prix médian/m²
979
Ventes appartements 2025
Budget typique des acquéreurs : 400 000 à 1 800 000 €
Architecture & patrimoine
Le 5e mêle vestiges médiévaux (arènes de Lutèce, rue de la Huchette), immeubles du XVIIe-XVIIIe autour de Mouffetard, haussmannien sur les boulevards Saint-Germain et Saint-Michel, et architecture universitaire moderne (Jussieu). Les intérieurs anciens présentent souvent des poutres apparentes, des escaliers en pierre et des cheminées d'époque.
L'ambiance du 5e
Le Quartier Latin conserve une atmosphère studieuse et bohème. Les ruelles autour de la Montagne Sainte-Geneviève offrent un Paris authentique et médiéval, loin de l'agitation touristique. La rue Mouffetard, l'une des plus anciennes rues de Paris, reste un marché vivant. La place de la Contrescarpe est le lieu de rendez-vous des habitants. C'est un quartier calme le soir, très familial, avec une vraie vie de village.
Institut du Monde Arabe, Grande Mosquée de Paris, Muséum national d'histoire naturelle, Panthéon. Le 5e est aussi le quartier historique des librairies et des éditeurs, avec Shakespeare and Company, Gibert Jeune et de nombreuses librairies spécialisées. La Grande Mosquée offre un salon de thé et un hammam dépaysants.
Écoles & éducation
Espaces verts
Jardin des Plantes
24 hectares de jardins botaniques, serres et Muséum, le poumon vert du 5<sup>e</sup>
Jardin du Luxembourg
Accessible à pied (limite 5<sup>e</sup>/6<sup>e</sup>), 25 hectares
Arènes de Lutèce
Amphithéâtre gallo-romain du 1<sup>er</sup> siècle, square public
Square René-Viviani
Le plus vieil arbre de Paris (1601), vue sur Notre-Dame
Marchés
Transports
Métro Maubert-Mutualité (ligne 10), Place Monge (ligne 7), Cardinal Lemoine (ligne 10), Jussieu (lignes 7, 10). RER Luxembourg (RER B), Saint-Michel (RER B, C). Bus 21, 27, 47, 63, 67, 86, 87, 89.
Types de biens
Appartements familiaux de 3-4 pièces avec vue sur le Panthéon ou les jardins, chambres de bonne à rénover pour étudiants/investisseurs, biens de charme dans les immeubles médiévaux de Mouffetard, grands appartements bourgeois sur le boulevard Saint-Germain. Les maisons de ville sont extrêmement rares et très recherchées.
Profil des acheteurs
Familles avec enfants (attirées par les excellentes écoles), universitaires et chercheurs (proximité Sorbonne/ENS), retraités aisés en quête de vie de quartier. Investisseurs pour les petites surfaces étudiantes. Le 5e est l'un des arrondissements les plus familiaux de la rive gauche.
Budget typique : 400 000 à 1 800 000 €
Investissement locatif
2,8 à 3,8%
Rendement
28 à 40 €/m²
Loyer réf. /m²
Très forte demande étudiante (Sorbonne, ENS, Jussieu) et de jeunes actifs. Les studios et 2 pièces se louent en quelques heures. Marché locatif très tendu.
Notre avis d'expert
Les avantages
- Meilleures écoles de France (Henri IV, Louis-le-Grand, ENS)
- Vie de village authentique (Mouffetard)
- Espaces verts exceptionnels (Jardin des Plantes, Luxembourg)
- Patrimoine historique riche
- Quartier calme et sûr
Les points d'attention
- Prix élevés malgré la rive gauche
- Forte pente sur la Montagne Sainte-Geneviève
- Tourisme concentré autour de Saint-Michel
- Animations nocturnes limitées
Questions fréquentes
Pourquoi faire appel à un chasseur dans le 5e ?
Quel est le prix moyen au m² dans le 5e ?
Combien de temps pour trouver un appartement ?
Combien coûte un chasseur d'appartement ?
Vous cherchez dans le 5e ?
Nos chasseurs connaissent chaque rue de ce secteur. Étude personnalisée et 100% gratuite.