Le guide complet de l'achat à Paris

Avant toute visite, posez les bases : combien pouvez-vous emprunter, quel apport personnel êtes-vous prêt à mobiliser, et quels sont les arrondissements compatibles avec votre budget. À Paris, l'écart de prix au m² entre le 19ᵉ et le 6ᵉ peut être du simple au double.

Listez ensuite vos critères non négociables (surface minimale, étage, ascenseur obligatoire ou non, exposition) puis vos critères secondaires. Plus le cahier des charges est précis, plus la recherche est efficace.

Consultez plusieurs banques ou un courtier pour comparer les taux. Un dossier solide repose sur trois piliers : un apport couvrant au moins les frais de notaire, un taux d'endettement inférieur à 35 %, et une situation professionnelle stable.

Demandez une simulation écrite (attestation de financement) que vous pourrez joindre à vos offres. À Paris, un acheteur prêt à signer rapidement avec un dossier validé fait souvent la différence sur un bien convoité.

Surveillez les annonces sur les portails (SeLoger, Bien'ici, Le Bon Coin) mais sachez qu'à Paris environ 30 % des ventes se font en off-market, sans publication. C'est précisément la valeur ajoutée d'un chasseur d'appartement : accéder à ces biens avant le marché.

Lors d'une visite, soyez méthodique : DPE, état des parquets et fenêtres, exposition, bruits du voisinage, qualité de la copropriété. Demandez systématiquement les 3 derniers PV d'assemblée générale.

Une offre écrite engage l'acheteur. Elle précise le prix proposé, la durée de validité et les conditions suspensives (prêt en particulier). Le vendeur dispose d'un délai pour accepter, refuser ou contre-proposer.

Une fois l'offre acceptée, place au compromis de vente, généralement signé chez le notaire. L'acquéreur dépose un séquestre (5 à 10 % du prix) et bénéficie d'un délai de rétractation de 10 jours.

Entre le compromis et l'acte authentique, comptez en moyenne 2 à 3 mois. C'est le temps nécessaire pour que la banque finalise le prêt, que le notaire purge les droits de préemption et obtienne tous les documents de la copropriété.

Le jour J, vous signez l'acte authentique chez le notaire, le solde est versé au vendeur, et les clés vous sont remises. Vous êtes désormais propriétaire.